Іноземці уклали майже 7 тис. договорів на купівлю нерухомості на Кіпрі за десять місяців
Ринки 14.11.2026 16:51
Як повідомляє Open4Business, іноземні покупці у січні-жовтні 2026 року уклали договори на придбання 6 994 об'єктів нерухомості на Кіпрі, що становить 41,8% від загальної кількості зареєстрованих договорів купівлі-продажу. Найактивнішими іноземними покупцями на острові залишаються громадяни Великої Британії, Ізраїлю, Росії, Греції та Лівану, свідчить аналіз статистики Департаменту земельних ресурсів Кіпру та раніше оприлюднених даних Міністерства внутрішніх справ країни.
За інформацією Департаменту земельних ресурсів і геодезії Кіпру (DLS), у січні-жовтні в країні було зареєстровано 16 741 договір купівлі-продажу нерухомості, що на 13% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Зокрема, покупці з країн поза межами Європейського Союзу уклали договори на придбання 4 684 об'єктів, що на 19% більше, ніж роком раніше. Громадяни інших країн ЄС придбали за зареєстрованими договорами ще 2 310 об'єктів, збільшивши показник приблизно на 18%.
Таким чином, на покупців із третіх країн припало близько 67% усіх договорів, пов'язаних з іноземним попитом, а на громадян ЄС - 33%.
Водночас показник 41,8% характеризує частку іноземців у зареєстрованих договорах, а не в завершених переходах права власності. За січень-вересень 2026 року іноземці отримали право власності на 3 433 із 16 525 об'єктів, переданих новим власникам, або 20,8%.
Різниця пояснюється тим, що підписання договору та остаточна реєстрація права власності можуть відбуватися в різні періоди, особливо під час купівлі нерухомості на стадії будівництва.
Найбільша концентрація іноземного попиту спостерігається в курортному Пафосі, де за десять місяців 2026 року на іноземців припало 2 319 договорів, або 68,7% загальної кількості.
Другу позицію за кількістю іноземних покупок посів Лімасол із 2 052 договорами, що становить 38% місцевого ринку.
У Ларнаці іноземці зареєстрували договори на 1 745 об'єктів, забезпечивши 47,5% ринку. У Фамагусті цей показник становив 341 об'єкт, або 46,6%.
Найменша залежність від іноземного попиту характерна для столиці країни Нікосії. Тут на іноземних покупців припало 537 договорів, або 15,1% загального обсягу.
Зростання кількості договорів з іноземними покупцями найпомітніше у Ларнаці, де показник збільшився на 25,1% порівняно із січнем-жовтнем 2025 року. У Пафосі приріст становив 21,1%, у Лімасолі - 18,1%.
Детальна статистика за громадянством іноземних покупців у щомісячних звітах DLS не публікується. Відомство поділяє покупців лише на дві категорії: громадяни країн ЄС та громадяни інших держав.
Водночас Міністерство внутрішніх справ Кіпру раніше надало парламенту детальні дані про громадянство іноземців, які купують нерухомість на острові. Вони дозволяють визначити основні країни походження покупців та регіональні особливості попиту.
Зокрема, за інформацією, представленою парламенту та оприлюдненою виданням Cyprus Mail 24 жовтня 2025 року, у період із вересня 2024 року до вересня 2025 року найбільша активність окремих національних груп була зафіксована в таких регіонах.
У Лімасолі лідирували громадяни Росії, які придбали 846 об'єктів нерухомості. Друге місце посіли ізраїльтяни з 571 об'єктом, третє - громадяни Греції з 261 об'єктом.
У Пафосі найбільше нерухомості придбали британці - 890 об'єктів. За ними йшли громадяни Ізраїлю з 683 об'єктами та Росії з 327.
У Ларнаці найбільшими покупцями були громадяни Ізраїлю, які придбали 850 об'єктів. Громадяни Лівану купили 723 об'єкти, а Великої Британії - 302.
У Нікосії перше місце серед іноземців посіли громадяни Греції з 403 об'єктами, за ними йшли румуни зі 112, росіяни з 80 та ліванці з 79.
У Фамагусті найбільшою групою іноземних покупців були британці, які придбали 220 об'єктів.
Отже, географія іноземного попиту на Кіпрі суттєво відрізняється залежно від регіону. У Пафосі та Фамагусті традиційно сильні позиції британських покупців, у Лімасолі - російських, у Ларнаці - ізраїльських і ліванських, а в Нікосії - грецьких.
Зазначені показники за громадянством стосуються попереднього статистичного періоду і не можуть використовуватися як точна структура покупців за січень-жовтень 2026 року.
Громадяни України також представлені серед іноземних інвесторів у кіпрську нерухомість, насамперед у прибережних регіонах острова.
За даними Міністерства внутрішніх справ Кіпру, представленими парламенту в січні 2025 року, українці входили до десяти найбільш представлених національних груп покупців у чотирьох прибережних округах: Лімасолі, Пафосі, Ларнаці та Фамагусті.
У Лімасолі та Пафосі серед помітних груп покупців також були громадяни Росії, Великої Британії, Ізраїлю, Греції, Румунії та Китаю.
Окремі дані щодо заяв іноземців на придбання нерухомості в Нікосії за 2024 рік свідчать, що на громадян України припадало 4% таких заяв, як і на громадян Великої Британії.
Найбільші частки в цій категорії мали громадяни Китаю та Лівану - по 16%, Росії - 14%, Ізраїлю - 10%, Сирії - 6% та Єгипту - 5%.
Водночас частка заяв не дорівнює частці фактично завершених покупок. Згідно з даними Міністерства внутрішніх справ Кіпру щодо імміграційних дозволів за 2014-2025 роки, громадянам України та членам їхніх сімей було видано 983 дозволи відповідної категорії. Для порівняння, громадянам Китаю та членам їхніх сімей видали 10 100 дозволів, Росії - 8 478, Лівану - 1 822.
Ці цифри стосуються імміграційних дозволів, а не кількості угод із нерухомістю, тому не можуть використовуватися для прямого оцінювання обсягів купівель.
Наразі визначити точну кількість об'єктів, придбаних українцями або росіянами за січень-жовтень 2026 року, за відкритою щомісячною статистикою DLS неможливо.
Активність іноземних покупців супроводжується подальшим зростанням вартості житлової нерухомості.
Згідно з даними Центрального банку Кіпру, у другому кварталі 2026 року індекс цін на житлову нерухомість збільшився на 8,5% у річному вимірі після зростання на 7,5% у першому кварталі.
Квартири подорожчали на 8,9%, приватні будинки - на 5,8%.
Найбільше річне зростання цін зафіксовано у Фамагусті - 10%, Ларнаці - 9,8% та Пафосі - 9,6%. У Лімасолі житло подорожчало на 7,8%, у Нікосії - на 5,7%.
За оцінкою Центрального банку, підвищення цін підтримується високим попитом, зокрема з боку іноземців, а також зростанням будівельних витрат.
Водночас обсяги нового будівництва також збільшуються. У січні-травні 2026 року кількість житлових одиниць, передбачених виданими дозволами на будівництво, зросла на 63,7%, до 8 978. Це може сприяти розширенню пропозиції житла в середньостроковій перспективі.
У жовтні 2026 року на Кіпрі зареєстрували 1 772 договори купівлі-продажу нерухомості, що на 8% більше, ніж у жовтні минулого року. За перші десять місяців загальна кількість договорів досягла 16 741, що становить приблизно 92% від результату всього 2025 року. Найбільшим регіональним ринком залишається Лімасол, де за січень-жовтень зареєстрували 5 406 договорів. У Ларнаці цей показник становив 3 674, Нікосії - 3 556, Пафосі - 3 374, Фамагусті - 731.
У грошовому вимірі за січень-вересень 2026 року загальна задекларована вартість завершених переходів права власності на нерухомість становила EUR3,46 млрд, що на 7% більше, ніж роком раніше.
Найбільша частка вартості операцій припала на Лімасол - EUR1,39 млрд, або близько 40% загального показника. У Нікосії зареєстрували операції на EUR735 млн, Пафосі - EUR696 млн, Ларнаці - EUR480 млн, Фамагусті - EUR162 млн.
Таким чином, ринок нерухомості Кіпру у 2026 році зберігає високу залежність від іноземного попиту, особливо в прибережних регіонах. При цьому основними групами покупців із третіх країн залишаються інвестори з Великої Британії, Ізраїлю, Росії та Лівану, тоді як серед громадян ЄС помітну роль відіграють покупці з Греції та Румунії.
Теги: продаж нерухомість Україна інвестиція Кіпр іноземець Переглядів: 51
