Однокімнатні квартири на Закарпатті зрівнялися за ціною з Києвом
Ринки 09.11.2026 18:37
Як повідомляє Experts Club, медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпатської області у жовтні 2026 року досягла $85 тис., зрівнявшись із відповідним показником Києва. При цьому пропозиція вторинного житла у столиці за місяць скоротилася на 63%. Про це свідчать результати дослідження ринку нерухомості України, проведеного маркетплейсом DIM.RIA за жовтень 2026 року. За інформацією аналітиків, протягом місяця ціни на вторинне житло у більшості західних областей України продовжували зростати.
Найбільше підвищення медіанної вартості однокімнатних квартир зафіксовано у Тернопільській області - на 6%, Закарпатській та Львівській - по 5%.
Водночас у низці регіонів спостерігалося суттєве здешевлення квартир. Зокрема, у Черкаській області медіанні ціни знизилися на 13%, Рівненській - на 8%, а Чернігівській - на 7%.
Найнижча медіанна вартість однокімнатної квартири серед наведених у дослідженні регіонів зафіксована у Херсонській області - $16 тис.
Таким чином, різниця між вартістю однокімнатної квартири на Закарпатті та Херсонщині перевищує п'ять разів.
У Києві житло подешевшало в усіх районах. На вторинному ринку столиці протягом жовтня ціни на квартири знижувалися в усіх районах. Найсуттєвіше здешевлення зафіксовано у сегменті двокімнатних квартир.
Зокрема, у Святошинському районі медіанна вартість таких квартир скоротилася на 23%, а у Дніпровському - на 18%.
При цьому найдорожчим районом Києва залишається Печерський, де медіанна вартість однокімнатної квартири становить $179 тис.
Найдоступніші пропозиції представлені у Деснянському районі, де однокімнатні квартири коштують у медіанному вимірі $46 тис.
Отже, різниця між цінами на однокімнатне житло у Печерському та Деснянському районах становить майже 3,9 раза.
Помітні зміни відбулися і в структурі пропозиції на вторинному ринку. За даними DIM.RIA, у Києві кількість оголошень про продаж вторинного житла в жовтні скоротилася на 63% порівняно з вереснем.
У Київській області зменшення пропозиції становило 25%. Таке скорочення кількості оголошень характеризує передусім активність продавців на платформі та не є прямим показником зменшення загального житлового фонду чи кількості фактично доступних для продажу квартир. Попит на вторинне житло знизився майже по всій Україні За інформацією маркетплейсу, у жовтні інтерес до придбання вторинного житла скорочувався практично в усіх регіонах України.
Найбільше падіння попиту зафіксовано у Тернопільській області - на 25%, Вінницькій - на 22%, Хмельницькій та Кіровоградській областях - по 20%. Зростання інтересу до вторинного житла спостерігалося лише у двох регіонах:
Дніпропетровській області, де попит збільшився на 10%, та Закарпатській - на 4%. Водночас у чотирьох регіонах країни кількість пропозицій вторинного житла перевищувала показник попиту за методологією DIM.RIA.
Найбільший розрив зафіксовано у Київській області, де пропозиція перевищувала попит у 2,3 раза.
У Києві відповідне співвідношення становило 2,2, в Одеській області - 1,7, а в Івано-Франківській - 1,1. Таким чином, ринок вторинної нерухомості України у жовтні характеризувався поєднанням зниження попиту, скорочення кількості оголошень та різноспрямованої динаміки цін. Зокрема, у західних регіонах вартість квартир переважно зростала, тоді як у Києві та частині центральних областей спостерігалося здешевлення житла. Водночас ціни, наведені в дослідженні, є медіанними показниками пропозицій на платформі DIM.RIA та можуть відрізнятися від фактичної вартості угод купівлі-продажу.
DIM.RIA - український маркетплейс нерухомості, який надає інформацію про продаж квартир на первинному та вторинному ринках, оренду житла та регулярно публікує дослідження цін, попиту й пропозиції.
https://www.experts.news/posts/odnokimnatni-kvartyry-na-zakarpatti-zrivnyalysya-za-tsinoyu-z-kyyevom
