Ринок швидкозбірного будівництва в Україні зростає, але впирається в законодавчі прогалини
Ринки 04.05.2026 11:59
В умовах масштабних руйнувань інфраструктури та житлового фонду внаслідок військової агресії використання технологій швидкозбірного будівництва є одним із ключових інструментів відбудови України.
Як зазначається в дослідженні ринку швидкозбірного будівництва в Україні, проведеному спільно Helvetas та Housing Institute, аналіз галузі виявив як значні перспективи, так і суттєві бар’єри для її розвитку. Будівельний сектор України демонструє відновлення після критичного спаду 2022 року, коли обсяги будівельних робіт скоротилися на 56%. Технології швидкомонтованого будівництва набувають особливої актуальності завдяки скороченим термінам реалізації, енергоефективності, мобільності конструкцій та зниженій залежності від логістичних і сезонних факторів.
В Україні діє понад 300 підприємств у сфері швидкомонтованого будівництва, близько 3% з яких мають іноземні інвестиції. Основу ринку складають збірні будівлі на металевих та дерев'яних каркасах, а також модульні рішення.
Більшість операторів ринку розташовані в Київській (142 юридичні особи), Львівській (27), Одеській (17), Дніпропетровській (17) та Харківській (15) областях. Будівництво за технологією швидкомонтованого виробництва є основною діяльністю для 77% виробників, 23% – це компанії, які є виробниками будівельної продукції і основні зусилля витрачають на її збут, а не на будівництво будівель.
При цьому оператори західних областей України більше зосереджені на виробництві будинків на основі дерев'яних конструкцій у приватному житловому секторі, а також на виробництві/будівництві об'єктів готельної інфраструктури. Компанії центральної та східної частини країни працюють з різними технологіями та реалізують об'єкти різного призначення та обсягів.
Дослідження зафіксувало значну частку тіньової економіки: у сегменті модульного виробництва оператори ринку оцінюють її у 30%, у секторі каркасного будівництва — до 80% (впливає специфіка технології, за якою будуються приватні об’єкти, готівкові розрахунки).
Експорт модульних будинків з України значно переважає імпорт, що свідчить про конкурентоспроможність вітчизняних виробників на міжнародному ринку. Основними напрямками експорту є країни ЄС: Норвегія, Нідерланди, Німеччина.
На ринку простежується тенденція до впровадження екологічних технологій, зокрема використання конопляних і солом'яних утеплювачів, CLT-панелей, а також інтеграції принципів циркулярної економіки.
Компанії, які працюють з виготовленням збірних і модульних будівель на основі дерев'яного каркаса, повідомили про зменшення замовлень у 2022 році до 70%, тоді дохід компаній забезпечили об'єкти, які були профінансовані у 2021 році. У 2023 році компанії почали виходити на рівень 50% відносно 2021 року, у 2024 році почав змінюватися ринковий ландшафт за рахунок замовлень від міжнародних організацій, наприклад тендер на 3 тис. модульних будинків, організований УВКБ ООН. Загалом саме завдання забезпечення житлом ВПО стало рушієм збільшення виробництва модульних будівель.
Популярною площею житлового будинку за каркасною технологією вважається 80–100 кв. м, модульного — 30–40 кв. м.
Водночас розвиток технологій швидкомонтованого будівництва стримується низкою системних проблем, зокрема, правовою невизначеністю статусу такого житла (об’єкти швидкомонтованого будівництва найчастіше визнаються тимчасовими спорудами або будівельними виробами в рамках чинного законодавства і не вводяться в експлуатацію як об’єкти нерухомого майна). У дослідженні рекомендується врегулювати цей статус, а також розробити та закріпити в законодавстві термінологію, пов’язану зі швидкозбірним будівництвом, розробити та впровадити оновлену класифікацію технологій з відповідними кодами продукції.
Теги: відбудова України Швидкозбірне будівництво Переглядів: 123
