Іноземці стали головним драйвером ринку житла в Таїланді у 2025 році

Ринки 03.03.2026    10:33

Ринок житлової нерухомості Таїланду в 2025 році завершив рік зниженням за кількістю угод і їх вартістю, проте попит з боку іноземців на кондомініуми залишався стійким і частково компенсував слабкість внутрішнього покупця.

За даними Real Estate Information Center (REIC), в 2025 році по країні зареєстровано 316 214 угод з переходу права власності на житло, що на 9,1% менше, ніж роком раніше, а сукупна вартість знизилася на 11,8% - до 864,913 млрд батів.

У IV кварталі влада застосувала короткострокові стимулюючі заходи - зниження зборів за реєстрацію і пом'якшення параметрів LTV по іпотеці, що підтримало угоди в кінці року.

REIC фіксує, що в IV кварталі 2025 року іноземці оформили 3 888 покупок кондомініумів (зростання рік до року), а за підсумками року - 14 899 одиниць, що на 2,2% більше, ніж у 2024 році. При цьому вартість таких угод за рік знизилася на 10,7% - до 60,921 млрд батів, що вказує на зміщення попиту в більш доступний сегмент.

Китай залишався найбільшою групою покупців, але його показники знижувалися: REIC вказує, що в 2025 році громадяни Китаю оформили 4 940 угод (близько 33% від загальної кількості угод іноземців), при цьому вартість цих угод скоротилася помітніше.

Найбільш детальний розподіл за національностями REIC публікував для окремих періодів 2025 року. Так, за даними REIC, у перші чотири місяці 2025 року (січень-квітень) топ-10 за кількістю оформлених покупок кондомініумів виглядав так: Китай - 1 728, М'янма - 566, Росія - 365, Тайвань - 225, Франція - 205, США - 185, Великобританія - 175, Німеччина - 144, Сінгапур - 103, Австралія - 76.

За вартістю угод за той же період до десятки входили: Китай - 7 097 млн батів, М'янма - 1 850 млн, Росія - 1 246 млн, Тайвань - 1 045 млн, далі США, Велика Британія, Франція, Сінгапур, Індія, Німеччина.

За підсумками першого півріччя 2025 року REIC повідомляв про високу концентрацію угод в Бангкоку і Чонбурі (понад 80%), а серед лідерів за кількістю покупок залишалися Китай, М'янма і Росія.

Окремо REIC відзначав зростання ролі росіян і тайваньців у структурі попиту, тоді як українські покупці в опублікованих REIC таблицях за 2025 рік у топ-10 не входили, проте експерти визначають громадян України у другу десятку найактивніших покупців тайської нерухомості.

REIC очікує для 2026 року сценарій «стабільності» - показники по угодах можуть залишитися близькими до рівня 2025 року, без вираженого зростання.

http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/

 

 

Теги:   нерухомість Таїланд Переглядів:   445