Квартири в будинках без тепла можуть подешевшати на 5–15% — ріелтори

Нерухомість 24.02.2026    16:25

На фоні енергокризи у столиці попит на вторинному ринку житла взимку 2026 року знизився на 40%, потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами, повідомили агентству "Інтерфакс-Україна" ріелтори.

"Попит на вторинному ринку знизився приблизно на 40% порівняно із минулою зимою. Але проблема не тільки у кількості покупців, а й у певному дефіциті об'єктів, які відповідають новим реаліям", – повідомив співвласник Агенції нерухомості FLATPRIME Олексій Говорун.

За словами власника АН Profi Realt Романа Савченко, на початку 2026 року обстріли, відключення електроенергії та опалення більше вплинули на внутрішній стан всіх верств населення, ніж на ринок нерухомості окремо.

"У січні багато киян виїхало за межі міста і відклало питання купівлі-продажу нерухомості на невизначений термін. Відповідно впала, як кількість звернень на купівлю, так і кількість пропозицій. Але у перші два тижні лютого ми спостерігаємо пожвавлення ринку нерухомості, – зазначив він.

За словами CEO агенції нерухомості La Vida Ярослава Оршака, вплив аварій і відсутності опалення вже відчутний, ринок став повільнішим і більш вибірковим з боку покупців.

"Локально попит, особливо на оренду у проблемних районах, знизився приблизно на 10-35%. У сегменті купівлі житла падіння попиту не має масштабного характеру, радше спостерігається пауза та більш активні торги", – каже він.

Наразі формалізованих списків постраждалих від енергокризи будинків у ріелторів немає — це не є публічною інформацією від КМДА чи обслуговуючих організацій. Проте професійні учасники ринку добре орієнтуються у ситуації по конкретних мікрорайонах, вулицях і житлових комплексах завдяки щоденній роботі з клієнтами та моніторингу стану об'єктів.

Найбільш постраждали сегменти житла в районах з історично слабкою інженерною інфраструктурою: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. За словами Говоруна, навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок опинився без тепла, втрачає конкурентоспроможність. Але на практиці ріелтори не спостерігають масового зниження цін на лоти з постраждалих будинків.

"Різкого падіння цін на квартири у постраждалих будинках у короткостроковій перспективі не буде. Причина проста: квартира без тепла не буде потрібна навіть зі значним дисконтом — це не житло, а проблема. Більшість власників обирають стратегію очікування, поки не стане зрозуміло, які будинки відновлять, а які залишаться проблемними", – пояснив Говорун.

За словами CEO агенції нерухомості La Vida Ярослава Оршака, поодинокі продажі зі знижками можливі, особливо у будинках без автономних рішень, але це не системна тенденція, ринок швидше перейшов у режим нижчої активності та точкових торгів.

За словами Савченко, житло у таких об’єктах власники просто знімають з продажу, допоки "крига не розтане". Така ж ситуація спостерігається і в будинках, що постраждали від прямих влучань або падіння уламків.

"Але такі будинки зараз скоріше не розглядають покупці. Хоча, якщо буде великий дисконт, будуть і охочі купити таке майно, щоб надалі вигідно продати", – вважає він.

За прогнозом Оршака, потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами.

Говорун повідомив, що водночас з'явилася нова категорія об'єктів: квартири, власники яких вирішили швидко переїхати в більш стабільні райони, але навіть тут ціноутворення залишається обережним.

Найімовірніший сценарій у короткій перспективі — "заморожування" ринку у проблемних будинках до початку наступного опалювального сезону 2026-2027 років. Тоді можна буде реально перевірити, чи відновлено теплопостачання, чи це тимчасове рішення.

У цілому, за словами ріелторів, сьогодні типовий запит виглядає так: енергозабезпеченість (резервне живлення будинку, наявність автономної котельні чи пристроїв опалення у самій квартирі), безпека (наявність укриття, віддаленість від потенційно небезпечних об'єктів), готовність до швидкого заселення (адекватний ремонт, комунікації), для сегменту до $100 тис. – можливість розрахунку за державними програмами. Об'єктів, які одночасно відповідають усім цим критеріям, на ринку обмаль.

"Ці критерії поки що не мають чіткого відображення в ціні – ринок перебуває у стадії адаптації. Але вже зараз квартири у будинках з автономним енергозабезпеченням і підтвердженою надійністю систем мають конкурентну перевагу і продаються швидше, навіть без цінового дисконту", – зазначив Говорун.

За спостереженням Савченко, в середньому сегменті ціни не падають, а в будинках з автономним опаленням, генераторами та іншими елементами альтернативного живлення ліфтів та насосів, навіть виросли.

При цьому будинки з ОСББ уже сприймаються ринком як більш ліквідні, тому дисконт у них зазвичай менший ніж у будинках з управлінням ЖЕК.

"Головним фактором формування ціни стає рівень енергонезалежності та керованість будинку. У результаті ринок не демонструє масового падіння, а скоріше розшаровується на більш стійкі та більш ризикові об’єкти", – пояснив Оршак.

Теги:   вторинне житло енергокриза Переглядів:   219