Власники туристичних апартаментів у Барселоні платитимуть підвищений IBI з 2027 року
Нерухомість 16.10.2026 17:20
Як повідомляє Relocation, влада Барселони має намір суттєво збільшити податкове навантаження на власників туристичних апартаментів. 15 жовтня 2026 року міська рада попередньо схвалила введення додаткових зборів до податку на нерухомість (IBI) у розмірі від 50% до 150% залежно від кількості ліцензій на короткострокову оренду, що належать власнику.
Новий захід торкнеться близько 10,6 тис. туристичних квартир і стане черговим етапом політики міської влади щодо скорочення короткострокової оренди житла. Остаточне затвердження податкових змін заплановано на грудень 2026 року. Якщо рішення буде ухвалено, нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року, а перший додатковий податок буде нараховано 31 грудня 2027 року.
Розмір доплати залежатиме від кількості туристичних ліцензій у власника. Власники однієї ліцензії повинні будуть сплачувати на 50% більше від чинного податку IBI. Для власників двох або трьох ліцензій передбачено надбавку в розмірі 100%, а для власників чотирьох і більше туристичних об’єктів — 150%.
Таким чином, якщо стандартний щорічний податок на квартиру становить 1 тис. євро, після запровадження нових правил власник однієї туристичної ліцензії платитиме 1,5 тис. євро, двох або трьох ліцензій — 2 тис. євро, а чотирьох і більше — 2,5 тис. євро на рік за відповідний об’єкт.
За даними муніципалітету, приблизно 6 тис. туристичних квартир, або близько 57% від їх загальної кількості, належать власникам із чотирма та більше ліцензіями. Ще близько 1,2 тис. об’єктів належать власникам двох або трьох ліцензій, а приблизно 3,2 тис. — власникам однієї ліцензії.
Міська влада розраховує отримувати завдяки підвищеному оподаткуванню додатково 7–8 млн євро щорічно.
Заступник мера Барселони з економічних питань Жорді Вальс пояснив необхідність змін тим, що туристичні квартири фактично використовуються для комерційної діяльності, тому їх оподаткування не повинно відповідати умовам звичайного житлового фонду.
Нова податкова політика реалізується на тлі раніше прийнятого рішення про поступове припинення короткострокової оренди квартир у Барселоні. Муніципалітет має намір не продовжувати діючі ліцензії на туристичне розміщення після закінчення їхнього терміну в листопаді 2028 року.
Для інвесторів у нерухомість Барселони нові правила означають зниження потенційної прибутковості туристичної оренди. Додаткові витрати особливо помітно позначаться на професійних операторах, які управляють кількома квартирами. При цьому перспектива припинення дії туристичних ліцензій у 2028 році створює додаткові ризики для довгострокових інвестиційних планів.
Власникам доведеться розглядати альтернативні моделі використання нерухомості, включаючи довгострокову оренду, середньострокові договори за умови дотримання встановлених вимог або продаж об’єктів.
Разом із тим представники галузі виступають проти нових обмежень. Асоціація туристичних апартаментів Барселони Apartur назвала підвищення податків непропорційним і таким, що створює правову невизначеність для бізнесу. Організація заявила про готовність оскаржити нові правила в суді після їх остаточного ухвалення.
Барселона залишається одним із найбільших туристичних центрів Іспанії та Європи. Масовий розвиток короткострокової оренди в останні роки став предметом суперечок між власниками нерухомості, представниками туристичної індустрії та місцевими мешканцями.
Теги: нерухомість Барселона Іспанія податок оренда Переглядів: 100
