Зростання цін на житло в Греції сповільнилося після багаторічного зростання
Ринки 15.06.2026 14:32
Ринок нерухомості Греції у 2026 році демонструє ознаки охолодження після восьмирічного періоду зростання цін, повідомляє Банк Греції.
За попередніми даними Банку Греції, у I кварталі 2026 року річне зростання цін на квартири в країні сповільнилося до 5,7%. Для порівняння, у 2025 році житло в середньому подорожчало на 8,1%, а у 2024 році зростання становило 9,1%.
Незважаючи на уповільнення, грецька нерухомість продовжує дорожчати і залишається одним з найактивніших ринків Південної Європи. Попит підтримують туризм, іноземні покупці, програма інвестиційного резидентства, обмежена пропозиція якісного житла та відновлення економіки після боргової кризи.
За даними грецького видання Proto Thema, ринок вже демонструє перші ознаки стабілізації: продавці стають більш готовими до переговорів, темпи зростання цін знижуються, а в окремих сегментах фіксується коригування очікувань власників. У 2026 році також відзначалося невелике зниження цін на землю по країні — на 1,7% у річному вимірі.
Найбільш стійким залишається попит в Афінах, Салоніках, на островах і в популярних прибережних районах. При цьому ринок стає більш вибірковим: покупці уважніше оцінюють локацію, стан об'єкта, потенціал оренди та витрати на ремонт.
Одним із факторів охолодження є зміна умов програми «золотої візи». Греція підвищила інвестиційні пороги в найбільш затребуваних районах, включаючи Афіни, Салоніки, Міконос, Санторіні та острови з населенням понад 3,1 тис. осіб. Це частково знизило попит на стандартні квартири в дорогих локаціях і посилило інтерес до об'єктів реконструкції, редевелопменту та альтернативних регіонів.
Водночас ринок стикається з проблемою доступності житла для місцевих мешканців. Зростання цін і орендних ставок в Афінах та інших великих містах за останні роки випереджало доходи населення. Reuters раніше зазначало, що дефіцит житла у великих містах Греції оцінюється приблизно в 180 тис. одиниць, а короткострокова оренда та іноземні інвестиції посилюють тиск на ринок.
За даними Global Property Guide, відновлення ринку почалося після виходу Греції з програми фінансової допомоги і продовжилося після пандемії, коли попит підтримали економічне зростання, туризм, повернення іпотечного кредитування та іноземний капітал.
Іноземні покупці залишаються важливим фактором грецького ринку. За даними RE/MAX Greece, в Аттиці, включаючи Афіни та Афінську Рів'єру, лідерами серед іноземних покупців є ізраїльтяни, за ними йдуть турки та ліванці; також помітна присутність покупців з Китаю та України.
У Салоніках перше місце серед іноземних покупців також посідають ізраїльтяни, а до топ-5 входять громадяни Болгарії, Німеччини, Туреччини та Албанії. В інших регіонах Греції найбільшою групою іноземних покупців є німці, за ними йдуть болгари та французи, а також покупці з Ізраїлю та Туреччини.
Теги: житло в Греції Переглядів: 99
