Ринок нерухомості на Балі зростає завдяки іноземцям та цифровим кочівникам

Нерухомість 20.03.2026    13:47

Ринок нерухомості на Балі у 2026 році переживає активне зростання на тлі відновлення туризму та збільшення кількості іноземних резидентів, зокрема цифрових кочівників та інвесторів. Основні зони попиту зосереджені в Чангу, Семіньяку, Убуді та Улувату. Саме ці райони формують преміальний сегмент ринку та приваблюють міжнародний капітал.

Ціни на нерухомість на Балі значно варіюються залежно від формату. У сегменті вілл вартість становить у середньому від $1 500 до $3 500 за кв. м, а в преміальних проєктах — вище. Готові вілли під оренду продаються в діапазоні $150 000–500 000 за об’єкт і вище.

Індонезійське законодавство обмежує володіння нерухомістю іноземцями, тому основною моделлю залишається довгострокова оренда (leasehold) на 25-30 років з можливістю продовження.

Іноземці відіграють ключову роль на ринку Балі. У ряді локацій їхня частка сягає 60–70% усіх угод, особливо в сегменті вілл під оренду.

Основні групи покупців — громадяни Австралії, Великої Британії, США та країн Європи. В останні роки помітно зросла присутність інвесторів із Росії та України, особливо після 2022 року.

Росіяни стали однією з найпомітніших груп на ринку Балі, активно інвестуючи у вілли та орендний бізнес. Українці також присутні серед інвесторів та орендарів, формуючи частину попиту в сегменті віддаленої роботи та релокації.

Таким чином, Балі є одним із найбільш залежних від іноземного капіталу ринків нерухомості у світі, де динаміка цін безпосередньо пов'язана з глобальною мобільністю населення та трендом на дистанційну роботу.

Теги:   Індонезія іноземці нерухомість Балі Переглядів:   109