Дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту для іноземців у 2025 році
Ринки 14.09.2025 18:23
Experts Club спільно з проектом Relocation.com.ua проаналізували поточну цінову ситуацію на ринку житла Єгипту для іноземців. Іноземні громадяни мають право придбати до двох об'єктів житлової нерухомості (площею не більше 4 000 м² кожен) за умови реєстрації та оплати в іноземній валюті, що надійшла з-за кордону. Угоди можливі в Каїрі, на узбережжі Середземного і Червоного морів, за винятком прикордонних зон і об'єктів культурної спадщини. З 2024 року спрощено доступ інвесторів до купівлі землі під проекти, а при інвестиціях понад $300 000 можлива програма ВНЖ.
Офіційної статистики «топ-10» країн немає, але галузеві звіти та агентства нерухомості виділяють провідних покупців:
1) Країни Перської затоки (Саудівська Аравія, ОАЕ, Кувейт, Катар) — найбільші покупці в Каїрі, на Північному узбережжі та в нових районах.
2) Росія, Німеччина, Велика Британія, Італія, Польща, Чехія — традиційно сильні на курортах Червоного моря (Хургада, Шарм-еш-Шейх).
3) Україна — помітний сегмент покупців на Червоному морі, особливо в Хургаді. Українці почали активно купувати апартаменти ще в 2010-х роках, а після 2022 року попит посилився: частина сімей розглядає Єгипет як альтернативу для тривалого проживання та навчання дітей, а також як «другу базу» поруч з Україною. Локальні забудовники відзначають, що частка українських клієнтів стабільно тримається в першій п'ятірці європейських покупців на Червоному морі.
Таким чином, за сукупними оцінками, топ покупців житла в Єгипті сьогодні формують групи країн Перської затоки + росіяни, німці, британці, українці та італійці.
Ціни по регіонах цього року значно різняться, Experts Club виділяє такі особливості:
- Новий Каїр / El Sheikh Zayed / New Zayed / 6th of October: від 47 500 до 260 000 EGP/м² за проектами; середні значення 90 000–115 000 EGP/м².
- Хургада (Червоне море): масовий сегмент апартаментів — 10 000–18 000 EGP/м².
У 2025 р. ціни в середньому зросли на 20–30% р/р в номінальному вираженні через девальвацію фунта і зростання вартості будматеріалів, але реальна динаміка залежить від валюти розрахунку. В цілому зростання цін в євро або в доларі за останні 12 місяців склало близько 9%.
Особливості для українських покупців
- Попит на доступне житло біля моря: квартири 40–70 м² в Хургаді часто купуються як альтернатива довгостроковій оренді.
- Фактор безпеки і клімату: Єгипет залишається популярним для сімей з дітьми і літніх батьків — м'яка зима і доступні медичні послуги.
- Орендна модель: частина українців розглядають квартири в Хургаді та Шармі як інвестицію під добову оренду для туристів.
- Перспектива ВНЖ: більш заможні інвестори використовують поріг $300 000 для отримання резидентства, хоча основна маса українських покупців орієнтується на бюджетний сегмент.
Єгипетський ринок житла для іноземців поділяється на дві ключові зони: Каїр і нові міста (інтерес інвесторів з GCC) і Червоне море (європейці, включаючи значну частку українців). Для України цей ринок набув особливого значення в останні роки як альтернативний майданчик для тривалого проживання і як інструмент збереження капіталу в твердій валюті.
На 14 вересня 2025 року курс єгипетського фунта (EGP) до долара США становить приблизно 48,15 EGP за 1 USD.
Повна версія дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту доступна для клієнтів Experts Club.
Теги: житлова нерухомість Єгипту Переглядів: 128
