Вартість у котеджних містечках України у 2 кварталі знизилася на 1,22%
Ринки Нерухомість 13.07.2023 12:44 За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Область |
Квітень |
Червень |
30182 |
29504 |
|
26998 |
26998 |
|
33234 |
33191 |
|
19470 |
20298 |
|
32298 |
34748 |
|
33741 |
33741 |
|
58221 |
55858 |
|
54926 |
53927 |
|
41935 |
41580 |
|
25702 |
25702 |
|
33469 |
33140 |
|
29432 |
29432 |
|
49895 |
49895 |
|
34885 |
34885 |
|
21398 |
21398 |
|
22259 |
22259 |
|
18403 |
18667 |
|
45012 |
45012 |
|
25260 |
25260 |
|
23474 |
23457 |
|
26971 |
26971 |
|
27016 |
27016 |
|
21629 |
21629 |
|
Середнє |
40873 |
40373 |
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то
протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому
кварталі – на 1%.
За аналізований період зростання вартості
зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%),
Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві
(-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.
- Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (55 858 грн.; порівняно з березнем середня вартість впала на 4,05%. У регіоні з'явилося 8 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так, у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м);
- на другому місці – Київ (53927 грн.; порівняно з березнем середня вартість знизилася на 1,82%);
- на третьому місці – Одеська область (49 895 грн.).
Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
- вілла – 104311 грн./кв.м;
- квадрекс – 36277 грн./кв.м;
- дуплекс – 32246 грн./кв.м;
- котедж – 48530 грн./кв.м;
- таунхаус – 30791 грн./кв.м;
Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
- будується – 39855 грн./кв.м;
- збудовано – 40533 грн./кв.м;
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.
Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.
Для цього є причини:
- зниження реальних доходів українців;
- відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
- зниження платоспроможного попиту.
- дефіцит робочої сили в;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».
Теги: котедж Переглядів: 285