Небоскреб Sky Towers выставлен на аукцион - Укрэксимбанк

Государственный Укрэксимбанк (Киев) выставил на аукцион права требования на недостроенный комплекс Sky Towers в центре Киева по стартовой цене в 5,580 млрд грн.

Аукцион пройдет по голландской модели (с понижением цены) 11 мая на OpenMarket (ГП "СЕТАМ" Минюста).

Попытка продать этот актив ранее была предпринята госбанком в ноябре 2021 года со стартовой ценой в 7,145 млрд грн.

В сообщении банка подчеркивается, что это предложение "для амбициозного инвестора, готового поставить точку в эпопее одного из самых известных долгостроев города", уточнив, что 47-этажный комплекс на 223 тыс. кв. м достроен лишь до 28 этажа.

В его состав должны войти две башни на 47 и 34 этажа, офисные и торговые помещения, 8-уровневый подземный паркинг на 900 машино-мест, строительство которых осуществлялось на земельном участке общей площадью 0,74 гектара по улице Шолуденко, который тоже передан в ипотеку банка.

Отмечается, что дополнительным ликвидным обеспечением является массив из 60 земельных участков общей площадью более 80 га, расположенных в пределах Зазимского сельского совета Броварского района Киевской области.

В залог банка также переданы имущественные права на проектно-тендерную и проектно-сметную документацию на строительство общественного центра, доля в уставном капитале юридического лица – должника в размере 100%.

О возможности переноса в этот объект столичной мэрии говорили в начале 2018 года в Киевском инвестиционном агентстве, достройка оценивалась в $370 млн. На старте проект оценивался в $512 млн.

Как сообщалось, Sky Towers на пр.Победы, 13 мог стать первым украинским небоскребом выше 200 м (проектная высота 214 м). Строительство осуществлялось вплоть до 2015 года, однако достигло 28 этажей при проектных 47, после чего было остановлено. По словам директора девелоперской компании "Агентство офисного строительства" Александра Демина, консервация объекта не проводилась.

Кредитный договор с Укрэксимбанком был заключен в 2007 году. В мае 2012 года попавшая в сложное финансовое положение KDD Group заключила соглашение о продаже американской Cimbrorum Holdings LLC за $202,4 млн проекта Sky Towers и жилого комплекса "Зазимье". Из этой суммы KDD должен был получить денежными средствами $12 млн, тогда как остальную сумму составляли обязательства, в том числе в $168,4 млн Укрэксимбанку. Тогда же банк увеличил кредитную линию для достройки Sky Towers до $193 млн, а заемщиком выступало Агентство офисного строительства.

В 2019 году стороны подписали план финансовой реструктуризации, однако девелопер продолжал не выполнять обязательства. Хозяйственный суд Киева в начале 2021 года удовлетворил иск Укрэксимбанка о взыскании с Агентства офисного строительства 5,95 млрд грн долга по кредиту на финансирование строительства Sky Towers.

По данным Единого государственного реестра юридичепских лиц и физлиц-предпринимателей, учредителем ООО "Агентство офисного строительства" с зарегистрированным капиталом 442 млн грн являются американская "Таккадеро трейдинг лимитед", конечным бенефициаром указан Девид Израэл.

Укрэксимбанк создан в 1992 году, единственным собственником является государство.

Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 ноября 2022 года Укрэксимбанк по размеру общих активов занимал 3-е место (267,423 млрд грн) среди 67 действовавших в стране банков.