Средняя цена дома на вторичном рынке США впервые превысила $350 тыс

Объем продаж на вторичном рынке жилья США в мае сократился на 0,9% и составил 5,8 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов.

Снижение зафиксировано по итогам четвертого месяца подряд. В результате показатель опустился до минимума с июня 2020 года.

Аналитики в среднем прогнозировали сокращение на 2,1% — до 5,73 млн, сообщает MarketWatch. Респонденты Trading Economics ожидали снижения до 5,72 млн, то есть на 2,2%.

Между тем относительно мая прошлого года перепродажи подскочили на 44,6%, что обусловлено, в первую очередь, низкой базой сравнения из‑за начала пандемии COVID‑19 в это время в прошлом году.

При этом медианная цена дома на вторичном рынке в мае впервые превысила $350 тыс. из‑за дефицита предложения и низких ипотечных ставок. Стоимость домов взлетела на 23,6% относительно того же месяца прошлого года и достигла $350,3 тыс.

Ситуация на рынке жилой недвижимости остается жаркой, цены быстро растут, и многие дома находят сразу по нескольку откликов со стороны покупателей, отмечают эксперты. По данным брокерской фирмы Redfin, более половины домов в прошлом месяце были проданы по цене выше заявленной.

Количество домов, выставленных на продажу, на конец мая составляло 1,23 млн, увеличившись за месяц на 7%. Однако по сравнению с маем прошлого года показатель находится на 20,6% ниже.

При текущих темпах продаж потребовалось бы 2,5 месяца для реализации выставленных на продажу домов против 2,4 месяца в апреле. Считается, что показатель в шесть месяцев говорит о сбалансированности рынка, а менее пяти месяцев — о напряженной ситуации.

Выставленные на продажу дома в минувшем месяце реализовывались в среднем за 17 дней. Это совпало с рекордно низким значением, зафиксированным в апреле.

На вторичный рынок приходится примерно 90% контрактов на покупку жилья в США, при этом они учитываются в статистике только после завершения сделки.