Объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью в 2018 году упал почти вдвое

Объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости за 2018 год сократился на 39% и составил $2,8 млрд, говорится в исследовании JLL. Эксперты компании отмечают, что это минимум за три последних года.

По оценке Colliers International, снижение было еще более заметным – почти вдвое – до $2, 4 млрд. Эксперты компании оценивают этот показатель как самый низкий за последние 13 лет.

"Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти. Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2019 год", – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

Однако эксперты прогнозируют восстановление инвестиционного фона в 2019 году.

"Рост экономики России в 2019 году, ограничиваемый санкциями и ассоциированными с ними неопределенностью и волатильностью, сохранится на уровне 1,5‑1,7%. Хотя это не позволяет ожидать взрывного роста объема инвестиций в недвижимость, тем не менее, низкая база 2018 года и перенос закрытия нескольких сделок на 2019 год могут привести к росту показателя на 25%. По нашей оценке, в 2019 году объем инвестиционных транзакций составит около 3,5 млрд долл.", - говорит руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба.

Менее оптимистичны в прогнозах эксперты Colliers International. По их оценке, в 2019 г. объем инвестиций сохранится на текущем уровне и составит $2,5 млрд.

"В 2019 г. мы ожидаем увеличение активности инвесторов, причем как институциональных, так и частного капитала. Текущие ценовые характеристики качественных инвестиционных активов в России предлагают благоприятные возможности для увеличения инвесторами портфелей проектов. К тому же, уровни доходности в Москве и Санкт-Петербурге значительно выше, чем в ключевых европейских городах", - говорит партнер компании Colliers International в России Станислав Бибик.