Новобудови в Європі від €864 до €9160 за квадратний метр — рейтинг Deloitte

Ринки 18.10.2026    19:18

Найдорожчі новобудови серед досліджених європейських ринків розташовані в Люксембурзі, Чехії та Німеччині, тоді як найдешевші - в Туреччині, Сербії та Албанії. Водночас у низці міст Центральної та Південно-Східної Європи придбання житла вимагає понад 15 середніх річних зарплат, повідомляє інформаційно-аналітичний центр Experts Club на підставі результатів дослідження Deloitte Property Index 2026.

Як повідомила міжнародна консалтингова компанія Deloitte 13 жовтня 2026 року, її 15-те щорічне дослідження охопило 25 країн та 71 місто. Показники базуються на даних за 2025 рік і включають ціни нових житлових об'єктів, доступність придбання квартир, орендні ставки, житлове будівництво та іпотечне кредитування.

За даними Deloitte, середня вартість квадратного метра нового житла в Люксембурзі досягла €9 160, у Чехії - €5 412, Німеччині - €5 200, Австрії - €5 199, Нідерландах - €5 186.
Натомість у Туреччині середня вартість нового житла становила €864 за кв. м, у Сербії - €1 706, Албанії - €1 720, Румунії - €1 917, Греції - €1 931.

Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим національними ринками серед досліджених країн перевищила десять разів.

Рейтинг країн із найвищими середніми цінами на нове житло у 2025 році:

Люксембург - €9 160 за кв. м.
Чехія - €5 412.
Німеччина - €5 200.
Австрія - €5 199.
Нідерланди - €5 186.

П'ять країн із найнижчими цінами:
Туреччина - €864 за кв. м.
Сербія - €1 706.
Албанія - €1 720.
Румунія - €1 917.
Греція - €1 931.

Водночас низька абсолютна ціна квадратного метра не завжди означає високу доступність житла для місцевого населення, оскільки визначальне значення має співвідношення вартості нерухомості та доходів домогосподарств.

Найменш доступним серед досліджених міст виявилося албанське місто Вльора, де для придбання стандартної нової квартири площею 70 кв. м необхідно 21,3 середньої валової річної зарплати. У Празі цей показник становив 16,9 річної зарплати, в Афінах - 16, у словацьких Кошицях і чеському Брно - по 15.
До міст із низькою доступністю житла також увійшли Братислава, де для придбання стандартної квартири необхідно 13,7 річної зарплати, та Банська Бистриця з показником 13,4.
На протилежному полюсі опинився італійський Турин, де купівля нового житла площею 70 кв. м потребує 4,7 середньої річної зарплати. У норвезькому Бергені та данському Оденсе цей показник становив по 4,9 зарплати.

Загалом кількість досліджених європейських міст, у яких для придбання стандартної квартири необхідно понад десять річних зарплат, збільшилася з 11 до 19.
Окремо Deloitte проаналізував найбільші міські ринки за абсолютною вартістю нового житла. Найдорожчим став Мюнхен із середньою ціною €11 200 за кв. м. Далі розташувалися Люксембург - €10 567, Амстердам - €8 650 та Барселона - €8 037.

Найдешевші серед досліджених великих міст новобудови пропонувалися в Туреччині: в Анкарі середня ціна становила €870 за кв. м, Ізмірі - €1 155, Стамбулі - €1 339.

У 2025 році зростання середніх цін на нове житло зафіксовано у 19 із 22 країн, для яких Deloitte мав порівнянні загальнонаціональні дані. Найвищі темпи подорожчання спостерігалися в Румунії (+14,4%), Хорватії (+14,3%), Словаччині (+12,5%) та Угорщині (+10,9%).

Натомість середні ціни в євро, за даними дослідження, знизилися в Туреччині на 9% і Сербії на 2,5%. Водночас окремі міські ринки демонстрували протилежну динаміку. Зокрема, у Белграді нове житло подорожчало на 20%, а в албанському Дурресі - приблизно на 24%.

Найдорожчим ринком орендного житла став Люксембург із середньою місячною ставкою €45,4 за кв. м. У Парижі оренда становила €31,2 за кв. м, Барселоні - €30,9, Дубліні - €30,8, Осло - €28,9.

У країнах Європи також зберігаються значні відмінності у вартості іпотечного кредитування. Найвищі середні ставки Deloitte зафіксував в Угорщині - 9,08%, Польщі - 6,91%, Румунії - 5,86% та Норвегії - 5,44%. Найнижчі показники були в Болгарії та Фінляндії - по 2,77%, Туреччині - 2,84%, Хорватії - 2,90% та Іспанії - 2,94%.

Середня іпотечна ставка в досліджених країнах знизилася на 0,38 відсоткового пункту - до 4,09%.

Лідером за кількістю завершених житлових об'єктів стала Туреччина, де у 2025 році було введено в експлуатацію майже 674 тис. житлових одиниць. У Франції відповідний показник становив 379 тис., Польщі - 209 тис., Німеччині - 207 тис.

Україна не представлена в рейтингу Deloitte Property Index 2026, тому її середня вартість квадратного метра не може бути безпосередньо зіставлена з показниками інших країн у межах цього дослідження.

Водночас, за даними Державної служби статистики України, за підсумками 2025 року індекс цін на житло на первинному ринку зріс на 13%, а на вторинному - на 13,4%. Ці показники відображають зміну цін у гривні, а не середню вартість квадратного метра в євро, тому не є частиною рейтингу Deloitte.

Додатково у травні 2026 року Держстат оновив методологію розрахунку індексів цін на житло відповідно до європейських статистичних стандартів.

Аналітики Deloitte зазначають, що головною проблемою європейського ринку залишається невідповідність між зростанням вартості житла та доходами населення. Ситуацію погіршують обмежена пропозиція новобудов, високі витрати на будівництво, тривалі процедури отримання дозволів і вартість іпотечного фінансування.

Deloitte Property Index - щорічне міжнародне дослідження ринків житлової нерухомості, яке компанія проводить протягом 15 років. Воно використовується для порівняння вартості та доступності житла, житлового будівництва, оренди й іпотечного кредитування в європейських країнах.

Джерела: Deloitte Property Index 2026 - офіційне дослідження, Deloitte, пресреліз від 12 жовтня 2026 року, Держстат України - статистика цін на житло.

Теги:   нерухомість Європа Переглядів:   217