Албанія може подвоїти податок на житло для власників нерухомості
Ринки 22.06.2026 11:59
Як повідомляє Сербський Економіст, міністерство фінансів Албанії винесло на громадське обговорення законопроект, який передбачає підвищення податку на нерухомість та зміну системи пільг для власників житла.
Згідно з пропозицією, податок на житлову нерухомість може зрости з нинішніх 0,05% від вартості об’єкта до 0,1–0,2%. Для комерційних об’єктів також пропонується підвищення ставок, при цьому підсумкове навантаження залежатиме від категорії нерухомості та її призначення.
Одна з ключових змін стосується власників другого та наступних об’єктів. Якщо мова йде не про основне місце проживання, податкові пільги не застосовуватимуться. Таким чином, власникам дач, інвестиційних квартир та додаткового житла доведеться платити за повною ставкою.
Фактично влада намагається розділити соціальне житло та інвестиційну нерухомість. Для сімей, які володіють єдиною квартирою, зростання податку може бути частково згладжено. Для власників кількох об’єктів навантаження зросте помітніше.
Реформа особливо важлива для ринку нерухомості Албанії, де в останні роки швидко зростали ціни на житло в Тирані, Дурресі, Вльорі, Саранді та інших локаціях, пов’язаних з туризмом та інвестиційним попитом. На тлі активного будівництва, інтересу іноземних покупців та зростання короткострокової оренди влада намагається збільшити доходи місцевих бюджетів і наблизити оподаткування нерухомості до ринкової вартості активів.
Албанія поступово переходить від старої моделі фіксованих або низьких податків до більш сучасної системи, де податкова база прив’язана до вартості об’єкта. Такий підхід відповідає рекомендаціям міжнародних фінансових організацій, але може стати болючим для власників нерухомості, особливо якщо кадастрова та ринкова оцінка житла переглядатиметься у бік підвищення.
Для іноземних інвесторів ці зміни означають, що щорічне утримання другої квартири на узбережжі або інвестиційного об’єкта в Тирані стане дещо дорожчим. При цьому навіть після підвищення податкове навантаження в Албанії залишиться відносно помірним порівняно з багатьма країнами ЄС.
Головне питання для ринку — як саме влада оцінюватиме вартість об’єктів і наскільки швидко нова система почне застосовуватися на практиці.
Албанський ринок нерухомості залишається одним із найдинамічніших на Балканах. Зростання туризму, розвиток прибережних міст та інтерес іноземців підтримують попит, однак підвищення податків може поступово охолодити спекулятивні покупки та посилити різницю між житлом для проживання та інвестиційною нерухомістю.
https://t.me/relocationrs/3077
Теги: житло податок Албанія Переглядів: 134
