У Варні та Пловдиві вторинне житло дорожчає, а новобудови дешевшають

Ринки 13.06.2026    23:01

Як повідомляє Сербський Економіст, на ринку нерухомості сусідньої Болгарії проявився незвичайний ціновий парадокс: у Варні та Пловдиві готове житло різко дорожчає, тоді як ціни на новобудови знизилися.

За даними Національного статистичного інституту Болгарії, у IV кварталі 2025 року ціни на житло в країні зросли на 12,6% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. При цьому порівняно з III кварталом зростання майже зупинилося і склало всього 0,3%.

Головний дисбаланс помітний між новобудовами та вторинним ринком. По країні старе житло подорожчало на 15% у річному вимірі, а новобудови — на 9%.

У Варні розрив виявився особливо сильним: загальний індекс цін зріс на 15,1%, але новобудови подешевшали на 1%, тоді як вторинне житло подорожчало на 23,4%. У Пловдиві загальне зростання склало 8,6%, новобудови подешевшали на 0,8%, а вторинний фонд зріс на 16,8%.

Причина парадоксу — дефіцит готових до заселення квартир. Покупці, яким потрібне житло відразу, активніше виходять на вторинний ринок. На тлі обмеженої пропозиції це розганяє ціни на готові квартири. Новобудови, навпаки, стикаються з більш обережним попитом, очікуванням термінів завершення будівництва та ризиками щодо проектів.

Схожий, але менш різкий розрив помітний і в інших містах. У Софії вторинне житло подорожчало на 14%, новобудови — на 11,3%. У Бургасі вторинний фонд зріс на 17,6%, новобудови — на 7,3%. У Старій Загорі вторинне житло додало 23,3%, новобудови — 10,5%.

Для інвесторів і покупців це важливий сигнал: болгарський ринок не падає, але стає більш вибірковим. Покупці готові переплачувати за готову квартиру в хорошій локації, але вже обережніше ставляться до об'єктів, що будуються.

Для ринку це означає перехід від ажіотажного зростання до більш спокійної фази.

https://t.me/relocationrs/3023 

 

 

Теги:   житло Болгарія Переглядів:   92