Ринок житла Австрії відновив зростання після двох років спаду

Нерухомість 01.06.2026    20:55

Як повідомляє Open4business, ринок житлової нерухомості Австрії повернувся до зростання після тривалого періоду зниження цін, як свідчать дані Statistik Austria.

За даними статистичного відомства, у 2025 році ціни на будинки та квартири в Австрії зросли в середньому на 2,6% після падіння на 2,6% у 2024 році та на 2,3% у 2023 році. Таким чином, ринок вперше за два роки показав позитивну річну динаміку.

У другій половині 2025 року відновлення прискорилося. У IV кварталі ціни на житло зросли на 3,5% у річному вираженні та на 0,8% порівняно з попереднім кварталом. Нове житло подорожчало на 3,1% за рік, існуюче житло — на 3,6%.

Повернення до зростання пов'язане з поступовою стабілізацією іпотечного ринку, зниженням невизначеності після періоду високих ставок і скороченням пропозиції нового будівництва. Після різкого подорожчання кредитів у 2022–2024 роках частина покупців відклала угоди, але в 2025 році попит почав поступово повертатися.

При цьому відновлення залишається неоднорідним. За оцінками Global Property Guide, в окремих землях ціни продовжували знижуватися, особливо в дорогих альпійських і столичних локаціях. У Відні середня ціна об'єкта в 2025 році оцінювалася приблизно в 779 тис. євро, але річна динаміка була негативною — близько -6,6%. У Тіролі зниження оцінювалося в -13,7%, у Зальцбурзі — в -9,1%. Водночас Каринтія, Штирія та Верхня Австрія демонстрували зростання.

Для інвесторів Австрія залишається одним із найстабільніших ринків Європи, але прибутковість вимагає більш точного розрахунку. Високі ціни у Відні, Зальцбурзі та Тіролі обмежують потенціал швидкого зростання, тоді як більш доступні регіони можуть виглядати цікавіше на тлі відновлення попиту.

Теги:   нерухомість Австрія житло Переглядів:   62