Найбільші девелопери Єгипту зберегли високі продажі попри охолодження ринку

Нерухомість 01.06.2026    16:49

За даними Open4business, найбільші девелопери Єгипту зберегли високий рівень продажів на початку 2026 року, незважаючи на охолодження попиту та перехід ринку нерухомості до більш обережної фази, як випливає з даних звіту The Board Consulting.

За даними звіту, загальний обсяг контрактів, укладених десятьма найбільшими забудовниками Єгипту в I кварталі 2026 року, склав 271 млрд єгипетських фунтів, або понад $5 млрд. Це на 6,5% менше, ніж рекордні 290 млрд фунтів роком раніше, проте показник залишається значно вищим за рівні минулих років і підтверджує стійкість найбільших гравців ринку.

У фізичному вираженні продажі знизилися сильніше — приблизно на 15%, до близько 15,5 тис. об'єктів. Це відображає більш обережну поведінку покупців на тлі зростання вартості будівництва, валютної волатильності, зміни умов фінансування та загальної макроекономічної невизначеності.

При цьому ринок не обвалився, а скоріше змінює структуру. Основні грошові потоки концентруються у найбільших і фінансово стійких девелоперів, тоді як невеликі та середні забудовники стикаються з тиском через вартість капіталу, конкуренцію та необхідність пропонувати тривалі розстрочки.

Географічним лідером залишається Східний Каїр, який за квартал згенерував контракти на 130 млрд фунтів. Попит підтримують нові житлові комплекси, близькість до Нової адміністративної столиці та масштабний розвиток інфраструктури у східній частині агломерації.

Для іноземних покупців Єгипет залишається одним із найдоступніших великих ринків нерухомості в регіоні. Ослаблення єгипетського фунта зробило житло відносно дешевшим для покупців з доларом, євро або валютами країн Перської затоки. За даними Global Property Guide, ціни на нерухомість в Єгипті в жовтні 2025 року зросли на 13,25% у річному вимірі, але в реальному вираженні — з урахуванням інфляції — зростання склало всього 0,67%.

Основний зовнішній попит формують кілька груп. Перша — інвестори з країн Перської затоки, насамперед з ОАЕ, Саудівської Аравії, Кувейту, Катару, Бахрейну та Оману. Єгипетські девелопери активно просувають проекти в GCC, а покупці з країн Перської затоки мають високу платоспроможність та інтерес до великих курортних і міських проектів. Invest-Gate зазначає, що саме покупці з країн Перської затоки та єгипетська діаспора вже забезпечують близько третини продажів у рамках ініціативи з «експорту нерухомості».

Друга група — єгипетська діаспора. Для єгиптян, які живуть у Європі, США, країнах Перської затоки та інших регіонах, нерухомість в Єгипті залишається способом зберегти зв'язок із країною, захистити капітал від інфляції та придбати житло для сім'ї або майбутнього повернення.

Третя група — покупці з арабських країн, де спостерігається політична або економічна нестабільність. Серед них часто називають громадян Сирії, Іраку, Судану та Палестини. Для частини таких покупців нерухомість в Єгипті пов'язана не тільки з інвестиціями, а й з проживанням, отриманням статусу резидента та довгостроковою безпекою.

Четверта група — покупці з Росії, України, Казахстану, насамперед у курортних локаціях Червоного моря, включаючи Хургаду, Ель-Гуну та райони навколо Сахл-Хашиш. Для них Єгипет цікавий низьким вхідним порогом, теплим кліматом, туристичним попитом і можливістю придбання житла дешевше, ніж у Туреччині, ОАЕ або на частині європейських ринків.

П'ята група — європейські покупці, включаючи громадян Німеччини, Великої Британії, Італії та інших країн ЄС, які розглядають Єгипет як ринок недорогої курортної нерухомості, оренди та сезонного проживання.

Для іноземних покупців важливою особливістю ринку є тривалі розстрочки від девелоперів. У Єгипті значна частина житла продається на стадії будівництва, а покупці часто вносять 5-10% початкового платежу і виплачують решту протягом 7-10 років. Такий механізм робить ринок доступним, але водночас збільшує важливість вибору надійного забудовника та юридичної перевірки договору.

Уряд Єгипту також намагається активніше розвивати «експорт нерухомості» як джерело валютних надходжень. Влада розглядає сектор як інструмент залучення іноземного капіталу, особливо після угоди Ras El-Hekma з Abu Dhabi’s ADQ на $35 млрд, яка стала найбільшою угодою про прямі іноземні інвестиції в історії країни.

Таким чином, єгипетський ринок нерухомості входить не у фазу кризи, а у фазу відбору сильних гравців. Покупці стають обережнішими, обсяг угод у штуках знижується, але найбільші девелопери продовжують генерувати мільярди доларів продажів. Для іноземних інвесторів головне питання тепер не тільки в ціні, а в надійності проєкту, валютних ризиках, юридичній чистоті угоди та здатності забудовника завершити об’єкт у строк.

Теги:   Єгипет забудовник Переглядів:   83