Вартість новобудов в Італії знизилася вперше за вісім років

Ринки 26.05.2026    13:53

Як повідомляє Open4Business, вартість житла в новобудовах Італії знизилася вперше за вісім років, тоді як вторинний ринок продовжив зростати. Це вказує на розшарування італійського ринку нерухомості: купівельний попит зберігається, але нові об'єкти стають більш чутливими до вартості будівництва, іпотечних умов та регіональних відмінностей.

За даними Global Property Guide з посиланням на статистику Європейського центрального банку, ціни на нове житло в Італії знизилися на 1,16% у річному вираженні, або на 2,29% з урахуванням інфляції. Це стало першим річним зниженням цін на новобудови за вісім років. При цьому ціни на існуюче житло зросли на 5,15% у річному вимірі, або на 3,95% у реальному вираженні.

Такий розрив показує, що ринок реагує на різні фактори. Вторинне житло підтримується обмеженою пропозицією, попитом у великих містах та інтересом покупців до готових об’єктів. Новобудови, навпаки, сильніше залежать від собівартості будівництва, термінів здачі, ставок за іпотекою та платоспроможності покупців.

За даними idealista, у квітні 2026 року середня ціна вторинного житла в Італії зросла на 0,8% за місяць і досягла 1 906 євро за кв. м. У річному вираженні зростання склало 5%, а за квартал — 2,7%. Це підтверджує, що зниження в сегменті новобудов не означає загального падіння всього ринку нерухомості Італії.

Ситуація також відображає структурну проблему італійського ринку: пропозиція нового житла залишається обмеженою, а попит концентрується в найсильніших локаціях — Мілані, Римі, туристичних регіонах і містах з високою якістю життя.

Для покупців зниження цін на новобудови може відкрити вікно можливостей, особливо в регіонах, де девелопери готові йти на поступки. Однак у найбільш затребуваних містах Італії доступність житла залишається проблемою. The Guardian зазначав, що в Мілані ціни на нерухомість за п'ять років зросли на 38%, а місто стає одним із центрів тяжіння заможних іноземців завдяки податковим стимулам та якості життя.

Для іноземних покупців італійський ринок зберігає привабливість завдяки поєднанню якості життя, туристичного потенціалу, податкових режимів для нових резидентів та широкого вибору об'єктів — від міських квартир до будинків у малих містах.

Але сегмент новобудов стає більш неоднорідним: в одних регіонах ціни можуть знижуватися через слабкий попит, в інших — залишатися високими через дефіцит сучасних об'єктів.

https://open4business.com.ua/cziny-na-nove-zhytlo-v-italiyi-vpershe-za-visim-rokiv-pishly-vnyz/

 

 

Теги:   Італія новобудови Переглядів:   95