Зростання пропозиції охолоджує житловий ринок Болгарії
Нерухомість 10.04.2026 19:30
На початку 2026 року болгарський ринок житла почав виходити з фази ажіотажу, пов’язаного з переходом країни на євро, і повертається до більш спокійної моделі попиту. Кількість угод скоротилася приблизно на 10%, тоді як обсяг пропозиції зріс більш ніж на 25%, що посилило переговорні позиції покупців і збільшило терміни експозиції об'єктів.
Одним з головних факторів торішнього розігріву був так званий «ефект євро» — очікування, що після зміни валюти житло подорожчає ще швидше. Однак цей драйвер, судячи з поточної динаміки, значною мірою вже відігрався. Болгарія перейшла на євро з 1 січня 2026 року, а голова центробанку Дімітар Радев заявив Reuters, що інфляційний ефект від переходу виявився обмеженим і в основному одноразовим.
При цьому ринок не виглядає слабким у класичному розумінні слова, оскільки його продовжує підтримувати іпотечне кредитування. Збережуться низькі ставки за іпотекою — близько 2,47%, а офіційні дані Болгарського народного банку, опубліковані через BTA, показують, що обсяг житлових кредитів населенню на кінець лютого 2026 року зріс на 27,8% у річному вираженні — до 17,299 млрд євро. Це свідчить про те, що попит з боку кінцевих покупців зберігається, хоча спекулятивний компонент помітно слабшає.
Таким чином, болгарський ринок нерухомості не входить у фазу різкого спаду, а скоріше переходить до більш реалістичної конфігурації: менше ажіотажу, більше пропозиції та більш обережний покупець. Для інвесторів це означає закінчення періоду, коли сам факт вступу до єврозони автоматично підтримував очікування швидкого зростання цін, а для звичайних покупців — появу більш комфортного вікна для вибору та переговорів.
Джерело: https://relocation.com.ua/bulgarias-real-estate-market-is-shifting-from-a-boom-to-a-slowdown/
Теги: Болгарія Ринок нерухомості Переглядів: 104
