У Швейцарії скасовують незвичайний податок на «фіктивну оренду житла»
Ринки 09.04.2026 21:38
Як повідомляє Open4Business, федеральна рада Швейцарії затвердила запуск реформи оподаткування житла з 1 січня 2029 року — з цього моменту власники власного житла, яке вони використовують для проживання, більше не платитимуть податок на так звану умовну орендну вартість (Eigenmietwert).
Йдеться про одну з найбільш специфічних податкових норм у Європі: досі у Швейцарії проживання у власному будинку або квартирі розглядалося як умовний дохід, з якого сплачувався податок на прибуток. У рамках реформи ця система буде скасована як для основного житла, так і для другого житла, при цьому парламент одночасно передбачив конституційну можливість для кантонів вводити спеціальний податок на другі будинки.
Реформа стала можливою після того, як на референдумі 28 вересня 2025 року швейцарські виборці підтримали зміни в оподаткуванні житла. За даними Swissinfo, за реформу проголосували 57,7% учасників голосування. Федеральна рада при цьому відхилила прохання низки альпійських кантонів відкласти запуск нової системи щонайменше до 2030 року, вирішивши зберегти дату набрання чинності змінами з 2029 року.
Для ринку житла це означає не тільки скасування податку на умовну оренду, але й перегляд пов'язаних податкових відрахувань. Згідно з офіційним роз'ясненням, чинна модель була побудована на балансі між оподаткуванням умовного доходу та можливістю віднімати з бази іпотечні відсотки та витрати на утримання житла. Після реформи цей механізм буде істотно змінено, а кантонам доведеться адаптувати власні податкові режими протягом найближчих років.
Для іноземних інвесторів та покупців нерухомості ця новина важлива насамперед як сигнал про подальше коригування правил володіння житлом у Швейцарії. При цьому остаточний вплив реформи на податкове навантаження залежатиме від структури володіння нерухомістю, наявності іпотечного кредиту та того, як конкретні кантони скористаються правом вводити окремий податок на другі будинки.
https://open4business.com.ua/shvejczariya-skasovuye-dyvnyj-podatok-na-umovnu-orendu-zhytla/
Теги: Швейцарія податок оренда житла Переглядів: 127
