Із травня в Болгарії стануть жорсткішими вимоги до короткострокової оренди житла

Ринки 06.04.2026    18:16

Як повідомляє Open4Business, ринок короткострокової оренди житла в Болгарії з 20 травня 2026 року зіткнеться з більш жорстким регулюванням: нові загальноєвропейські правила вимагатимуть обов'язкової реєстрації об'єктів та обміну даними між платформами та державою, що може призвести до масового видалення нелегальних оголошень з Airbnb та Booking.com. Першоджерелом змін є Регламент ЄС 2024/1028 щодо збору та обміну даними про короткострокову оренду житла, який починає застосовуватися з 20 травня 2026 року. Його мета — підвищити прозорість сектору, спростити ідентифікацію орендодавців і надати національним властям інструмент для контролю за дотриманням місцевих вимог.

За оцінкою голови Болгарської асоціації туристичної нерухомості та інновацій Бориса Павлова, близько половини діючих оголошень про короткострокову оренду в Болгарії можуть зникнути з платформ, якщо власники не оформлять реєстрацію належним чином. Йдеться насамперед про тіньовий сегмент ринку, який працював без повної адміністративної та податкової легалізації.

Болгарське законодавство вже вимагає, щоб короткострокова оренда оформлялася як туристичне розміщення, а не як звичайна приватна здача житла. Для цього, як вказують галузеві роз'яснення, зазвичай необхідні муніципальна реєстрація, подання даних про гостей через систему ESTI та сплата туристичного податку. Нові правила ЄС посилюють контроль саме на рівні цифрових платформ, які будуть зобов'язані працювати тільки з коректно зареєстрованими об'єктами.

Для ринку нерухомості та туризму це означає подвійний ефект. З одного боку, частина пропозиції дійсно може зникнути з платформ вже в найближчі місяці, що підтримає ціни в легальному сегменті та посилить позиції професійних операторів. З іншого — більш жорстка фільтрація ринку має підвищити прозорість сектора, збір податків та передбачуваність правил для інвесторів.

На цьому тлі Болгарія входить у фазу більш формалізованого ринку короткострокової оренди, де ключовою перевагою стане не просто наявність об'єкта, а його повна відповідність вимогам місцевого та європейського регулювання.

https://open4business.com.ua/u-bolgariyi-z-travnya-posylyat-pravyla-shhodo-korotkostrokovoyi-orendy/

 

 

Теги:   Болгарія оренда Переглядів:   119