У Мадриді різко обмежили можливість здавати житло подобово
Ринки 31.03.2026 18:06
Як повідомляє Open4Business, влада Мадрида посилює обмеження на короткострокову оренду житла, роблячи ставку на виведення туристичних квартир із житлових будинків та перенесення частини готельної пропозиції до нежитлових та промислових зон міста. Це випливає з офіційних матеріалів міської ради Мадрида щодо плану RESIDE та подальших рішень щодо його розвитку.
Першоджерелом змін став план RESIDE, представлений мерією в листопаді 2024 року та остаточно введений в дію в серпні 2025 року після затвердження урядом автономної спільноти Мадрид. План забороняє розміщення туристичних квартир у житлових будинках в історичному центрі міста, включаючи перші поверхи з окремим входом, а в решті Мадрида допускає таку діяльність у житлових будинках лише якщо під неї відводиться весь будинок цілком. При цьому ліцензії на такий формат поза центральною зоною видаються на 15 років, після чого об’єкт повинен повернутися до житлового використання.
Мерія обґрунтовує посилення правил захистом постійного житлового фонду. За даними самого плану RESIDE, кількість туристичних квартир у Мадриді з 2017 року подвоїлася і сягнула 16 100, тоді як легальну ліцензію мали лише близько 7% таких об’єктів. При цьому 42% усіх туристичних квартир міста зосереджені в центральному районі.
Одночасно влада Мадрида почала просувати альтернативну модель розміщення туристів та приїжджих. 5 березня 2026 року міська рада повідомила, що готує спеціальний план, який дозволить розміщувати апарт-готелі, flex living та інші формати коротко- та середньострокового проживання на понад 240 ділянках у восьми районах, переважно в промислових зонах із вже сформованою комерційною функцією. У мерії підкреслюють, що мета цього заходу — децентралізувати туристичний потік і вивести короткострокове розміщення з традиційних житлових кварталів.
Таким чином, Мадрид не просто обмежує короткострокову оренду, а перебудовує всю модель туристичного розміщення: житло в житлових будинках отримує більш жорсткий захист, тоді як нові формати розміщення спрямовуються в нежитлові райони та спеціалізовані майданчики. На тлі тиску туризму на ринок житла столиці Іспанії ця політика виглядає однією з найжорсткіших серед великих європейських міст.
Теги: Мадрид оренда житла Переглядів: 127
