Найбільш активними іноземними покупцями житлової нерухомості в Ізраїлі залишаються громадяни США, Франції, Росії та України
Ринки 03.10.2025 21:26
Ринок житлової нерухомості Ізраїлю в 2024–2025 роках демонструє суперечливу динаміку: після періоду зростання цін і підвищеної активності в постковідні роки ринок зіткнувся з падінням кількості угод і зниженням інтересу з боку іноземних покупців.
Згідно з даними Центрального бюро статистики Ізраїлю, в червні 2025 року кількість угод з житлом знизилася до мінімуму за останні 20 років.
Особливо помітно зменшилася активність іноземних інвесторів — на 37% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а чисті покупки скоротилися на 42%.
Середня вартість житла в другому кварталі 2025 року склала 2,27 млн шекелів (близько $672 тис.), що на 2,5% нижче показника роком раніше. З урахуванням інфляції падіння склало 5,6%, що стало найбільшим зниженням з 2007 року. При цьому в річному вимірі ціни в середньому зросли на 5,1%. В окремих великих центрах зафіксовано зниження: в Тель-Авіві на 4,2%, в Єрусалимі на 0,5%.
Незважаючи на порівняно невелику частку в загальному обсязі угод, іноземні покупці продовжують чинити помітний вплив на ринок. У 2024 році вони придбали близько 1,9 тис. об'єктів житла, що на 50% більше, ніж роком раніше. При цьому іноземці внесли близько 432 млн шекелів у вигляді податку на інвестиційні об'єкти нерухомості, що склало 15% від усіх надходжень за цим податком при їх частці в угодах близько 10%.
Найбільш активними групами іноземних покупців залишаються громадяни США, Франції, Росії та України, також відзначається інтерес з боку інвесторів з Канади та Великобританії. Більша частина іноземних угод фіксується в Єрусалимі, на який припадає близько 55% покупок, а також в Тель-Авіві та прибережних районах. Експерти відзначають, що іноземці купують переважно дорогу нерухомість, що підтримує преміальний сегмент ринку. У той же час масовий сегмент продовжує коригуватися під впливом високої вартості житла і зниження доступності для місцевого населення.
За прогнозами, за підсумками 2025 року частка іноземних покупців складе 6-8% від усіх угод, а подальша динаміка цін буде залежати від співвідношення попиту і пропозиції на ключових ринках країни.
«Хоча загальний інтерес до ізраїльського ринку залишається високим, багато іноземців зараз стримуються через високі ставки і нестабільність — частина спостережуваних угод відбувається не відразу, а як «резерв» безпеки», — каже агент нерухомості Kim Bash.
