Аналіз ринку житла Албанії в I півріччі 2025 року

Ринки 28.08.2025    17:15

Relocation провів аналіз ринку житла Албанії в першому півріччі 2025 року. У 2025 році ринок рухається до нормалізації після вкрай бурхливого 2022–2024 років. Дозволів на будівництво стало менше, зростання собівартості будівництва сповільнилося, ціни в столиці стабілізувалися, на узбережжі — залишаються на підвищених рівнях. Частка угод за участю іноземців — близько до кожної п'ятої за півріччя на основі останнього опитування Банку Албанії (за даними за H2'2024), а за підсумками 2024 року їх інвестиції перевищили €380 млн.

Дозволи на будівництво. У I кварталі 2025 року видано 258 дозволів на нові будівлі (-17% р/р). Це сигнал обережності девелоперів після рекордних років і фактор, що стримує пропозицію в 2025-2026 рр. (чекаємо даних за II квартал).

Собівартість будівництва. Індекс вартості будівництва житла (INSTAT) у I кв. 2025 зріс на 1,0% р/р — помітно повільніше, ніж рік тому (3,4% р/р), що частково знімає ціновий тиск з боку матеріалів і робіт.

Ціни: столиця vs узбережжя

• Тирана. Локальні джерела відзначають стабілізацію цін на початку 2025 р. після сильного зростання в 2022–2024 рр.; ринковий «Фішер-індекс» вказує, що в 2025-му помітного подорожчання поки не було (на довгій дистанції — зростання близько 40% за 10 років).
• Узбережжя (Вльора/Саранда). ЗМІ фіксують збереження високих цін і активний попит, в окремих локаціях — двозначні прирости до 2024 року (найсильніше в престижних прибережних кварталах Вльори). Це багато в чому пов'язано з туризмом і інтересом нерезидентів.

За даними Банку Албанії (останнє опубліковане опитування ринку, H2'2024), близько 18% проданих квартир в Албанії припали на покупців-нерезидентів, з яких ≈77% — громадяни ЄС. Це важливий орієнтир і для I півріччя 2025 року: частка іноземців залишається помітною, особливо в прибережних муніципалітетах.

У структурі угод значну частину фінансують іпотечні кредити, але частка покупок «за готівку» залишається високою в курортних зонах.

Оренда та прибутковість

• Тирана. Після пікових значень 2023–2024 рр. орендні ставки в столиці на початку 2025 року скоригувалися і стабілізувалися. (Зведені оцінки ринку: помірне зниження/боковик при високій заповнюваності.)
• Узбережжя. У Вльорі/Саранді орендна прибутковість залишається порівняно високою завдяки туристичному сезону; для 1-кімнатних квартир у Вльорі в 2025 р. орієнтир становить €300–500/міс. у несезон (влітку вище), що підтримує інтерес інвесторів «під здачу».

Іноземні покупці

• Загальний обсяг. У 2024 році нерезиденти вклали в албанську нерухомість €380 млн (+17% р/р). Це третій рік послідовного зростання; тренд 2025-го — збереження активності іноземців (офіційна помісячна розбивка за 2025 рік за національностями не публікується).
• Хто купує. Банк Албанії підтверджує домінування громадян країн ЄС серед іноземців; за повідомленнями албанських ЗМІ та ринку, високий інтерес зберігають покупці з Італії, Німеччини, Польщі, Чехії, Великобританії, а також близькосхідні та регіональні інвестори — насамперед у прибережних містах. (Це оцінка преси/агентств, офіційного рейтингу за громадянством немає.)

Що стосується прогнозів, пропозиція буде зростати помірно. Що стосується цін, — буде більш рівна динаміка в столиці і вища сезонна волатильність на узбережжі. Попит з боку нерезидентів збережеться, особливо на морських локаціях і в проектах з орендною моделлю.

Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/

 

Теги:   житло Албанія Переглядів:   137