Аналіз ринку житлової нерухомості Відня на середину 2025 року від Relocation
Ринки 25.06.2025 19:06
Ринок житлової нерухомості у Відні демонструє змішані тенденції: в цілому ціна на квартири знижується, але в елітних районах спостерігається стабільне зростання. При цьому попит, особливо на оренду, залишається високим, а нове будівництво скорочується.У четвертому кварталі 2024 року загальний індекс цін по Австрії знизився на 1,08%, по Відні — на 2,08% в порівнянні з аналогічним періодом 2023 року (–3,91% з урахуванням інфляції). При цьому квартальні зміни у Відні — мінімальні, ледь помітне зниження (приблизно –0,55% у реальному вираженні). Але в преміум районах (Innenstadt, Дьоблінг) за рік зростання цін склало до +5–15%. Ціни по районах Середня ціна по Відні в червні 2025 року — близько €5 500/м² Innenstadt (1-й округ): приблизно €25 000/м² (зростання +29,8 %) Передмістя (Флоридсдорф, Донауштадт): €3 500–5 000/м²Відповідно, діапазон (Via Investropa): €3 600/м² (передмістя) — €27 000/м² (центр). Купувати чи орендувати? Середня оренда 1-кімн.:У центрі — €1 000–1 100/міс,У передмістях — €700–1 000/місВалова прибутковість оренди тримається на рівні 3–4 %, у центрі — вище при короткостроковому розміщенні (Airbnb до €91/день, заповнюваність ~77 %). Ставка за кредитами: близько 3,2–3,9 % (10-річні). Одноразові витрати при купівлі (нотаріус, мита) — близько 9–13 % від вартості.При цьому, в 2025 очікується будівництво лише близько 1 800 нових орендних квартир — це на 60 % менше, ніж в 2024. Обсяг нових іпотечних кредитів також скоротився: ~€11,3 млрд в 2024 проти €23,2 млрд в 2022. У 2024 році обсяг будівництва житла впав на 4,9% (за даними до Q3). До 2026 року експерти очікують помірне зростання цін завдяки поліпшенню економічної ситуації та подоланню спаду в будівництві. Рентний ринок буде зростати: очікувана прибутковість 3–4 %, особливо на короткостроковій оренді. Постійний дефіцит житла, активний міграційний приплив і міська політика — все це створює довгостроковий попит.
Теги: Відень Житлова нерухомість Relocation Переглядів: 72
