Готівкові угоди домінують на ринку нерухомості Сербії

Нерухомість 03.06.2025    11:17

В останні роки ринок нерухомості в Сербії демонструє унікальну тенденцію: переважна більшість угод здійснюється за готівку. Згідно з даними

Республікського геодезичного управління (RGZ), у четвертому кварталі 2024 року 89% усіх угод з нерухомістю були оплачені готівкою, включаючи 76% покупок квартир. У Белграді цей показник склав 70,4%, у Новому Саді — 71,8%.

Експерти виділяють кілька факторів, що сприяють високому рівню готівкових розрахунків на ринку нерухомості:

Обмежений доступ до іпотечного кредитування: Високі процентні ставки і суворі вимоги банків роблять іпотеку менш доступною для багатьох громадян.

Заощадження та інвестиції: Громадяни, які мають накопичення, вважають за краще інвестувати в нерухомість, розглядаючи її як надійний спосіб збереження капіталу.

Фінансова підтримка від родичів: Часто покупці отримують кошти від членів сім'ї або за рахунок продажу успадкованого майна.

Деякі аналітики висловлюють занепокоєння тим, що високий рівень готівкових розрахунків може свідчити про спроби легалізації доходів сумнівного походження. Однак, на думку експертів, таких як Олександр Радівоевич, більшість угод з нерухомістю в Сербії є законними, і пов'язувати їх з відмиванням грошей без достатніх підстав некоректно.

Вплив на ринок нерухомості
Переважання готівкових розрахунків має значний вплив на ринок нерухомості:

Зростання цін на житло: Високий попит з боку покупців з готівковими коштами сприяє збільшенню цін на нерухомість.

Зниження доступності житла: Для громадян, які не мають значних заощаджень, придбання житла стає менш доступним.

Зниження ролі іпотечного кредитування: Банки стикаються зі зменшенням попиту на іпотечні кредити, що може вплинути на їх кредитну політику.

Для забезпечення прозорості та стійкості ринку нерухомості в Сербії рекомендується:

Поліпшення доступу до іпотечного кредитування: Розробка програм з більш лояльними умовами для позичальників.

Посилення контролю за фінансовими потоками: Підвищення ефективності моніторингу великих готівкових транзакцій.

Підвищення фінансової грамотності населення: Інформування громадян про переваги та ризики різних способів фінансування придбання житла.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1032

 

Теги:   нерухомість Сербія Relocation Переглядів:   127