Аналіз ринку житлової нерухомості Чехії від Relocation
Ринки 06.09.2025 16:55
Проект relocation.com.ua проаналізував ринок житлової нерухомості Чехії в першому півріччі 2025 року .
У січні-червні 2025 року будівельна виробка в Чехії зросла на 8,5% р/р: будівництво будівель +7,5%, інженерне будівництво +10,6%. При цьому нові замовлення у компаній з чисельністю 50+ співробітників скоротилися за кількістю майже на чверть (на 22,7%), але їх сукупна вартість зросла на 19,6% (CZK 224,2 млрд) — за рахунок великих інфраструктурних державних контрактів. Оціночна вартість дозволених до будівництва об'єктів склала CZK 224,9 млрд (-19,5% р/р). Розпочато 16 295 квартир (-5,4% р/р), завершено 16 962 (-3,3% р/р). Найбільше стартів — у Празі (багатоповерхові), Середньочеському та Південноморському краях.
Загалом, можна зробити висновок, що виробництво зростає, але просідання за дозволами та стартами житла сигналізує про стриману пропозицію в уже не далекому 2026-му.
Попит на орендне житло залишається напруженим, особливо в Празі: сучасні інституційні проекти (BTR) показують високу заповнюваність, місцями — листи очікування. За оцінкою Savills, на червень 2025 року в місті було близько 4 600 сучасних орендних квартир у 81 проекті; найбільша концентрація — у районах Прага-9 і Прага-5.
У 2025 оренда зростала близько 6% р/р, але при цьому її динаміка поступалася зростанню цін на купівлю.
У Празі триває пожвавлення первинного ринку продажу житла: у II кв. 2025 р. реалізовано 1 848 квартир — другий за силою квартал з III кв. 2021-го. Середня запитувана ціна нових проектів досягла CZK 168 000 за кв. м (≈€6 824): +2,7% кв/кв і майже +9% р/р.
Зведені індикатори підтверджують «висхідну фазу» циклу: за даними Eurostat, в Q1-2025 індекс цін на житло в Чехії зріс ~9,9% р/р, а аналітика ЧНБ фіксує вихід цін вище довгострокових трендів і колишніх максимумів 2022 року. При цьому доступність житла погіршується: за Deloitte Property Index 2025 Прага увійшла до трійки найменш доступних великих міст Європи для купівлі новобудов.
Грошово-кредитна політика пом'якшилася: ЧНБ в травні 2025 року знизив ключову 2-тижневу репо-ставку до 3,50% і утримав її в серпні, сигналізуючи паузу в подальших зниженнях. Передача пом'якшення в іпотечні ставки йде: середня реальна ставка за новими іпотеками опустилася до 4,60% в травні і 4,56% в червні. Одночасно обсяг нових іпотек в червні досяг CZK 29,4 млрд, а липень, за галузевими зведеннями, вийшов близько CZK 30 млрд.
За прогнозами на найближчі 6-12 місяців, ціни на житло: базовий сценарій — продовження зростання (низькі введення, відкладений попит, ослаблення ставок). Темп, ймовірно, сповільниться на тлі високої бази та обмежень щодо доступності. Оренда: зберігається тиск попиту (міграція до великих міст, дорога іпотека для частини домогосподарств). У міру введення BTR-проектів локально можлива стабілізація, але на рівні підвищених ставок.
Будівництво: у 2025-му виробництво тримається на зростанні інфраструктури, але просадка за дозволами/стартами звузить пропозицію житла в 2026-му, підтримуючи ціни. Іпотека: ЧНБ сигналізує «паузу» близько 3,5% по 2W-repo; це передбачає плавне подальше зниження/стабілізацію іпотечних ставок, але без різких кроків. Ризики — інфляція послуг і зовнішня кон'юнктура ЄС.
Теги: Нерухомість Чехії Переглядів: 87
