Вартість у котеджних містечках України у 2 кварталі знизилася на 1,22%

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Квітень	Червень
Вінницька	30182	29504
Волинська	26998	26998
Дніпропетровська	33234	33191
Житомирська	19470	20298
Закарпатська	32298	34748
Запорізька	33741	33741
Івано-Франківська	58221	55858
Київ	54926	53927
Київська	41935	41580
Кіровоградська	25702	25702
Львівська	33469	33140
Миколаївська	29432	29432
Одеська	49895	49895
Полтавська	34885	34885
Рівненська	21398	21398
Сумська	22259	22259
Тернопільська	18403	18667
Харківська	45012	45012
Херсонська	25260	25260
Хмельницька	23474	23457
Черкаська	26971	26971
Чернігівська	27016	27016
Чернівецька	21629	21629
Середнє	40873	40373

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому кварталі – на 1%.

За аналізований період зростання вартості зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%), Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві (-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.

- Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (55 858 грн.; порівняно з березнем середня вартість впала на 4,05%. У регіоні з'явилося 8 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так, у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м);

- на другому місці – Київ (53927 грн.; порівняно з березнем середня вартість знизилася на 1,82%);

- на третьому місці – Одеська область (49 895 грн.).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

- вілла – 104311 грн./кв.м;

- квадрекс – 36277 грн./кв.м;

- дуплекс – 32246 грн./кв.м;

- котедж – 48530 грн./кв.м;

- таунхаус – 30791 грн./кв.м;

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

- будується – 39855 грн./кв.м;

- збудовано – 40533 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є причини:
- зниження реальних доходів українців;
- відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
- зниження платоспроможного попиту.
- дефіцит робочої сили в;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
 - знищення механізму розстрочення

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».