С начала открытия рынка земли в Украине было продано 275,2 тыс га из подлежащих к реализации 27,5 млн га

С начала открытия рынка земли в Украине было заключено 85,247 тыс. договоров купли/продажи земли, в рамках которых было продано 275,157 тыс га земли из подлежащих к реализации 27,5 млн га, сообщил на пресс-конференции "Земельная реформа: вторая годовщина" во вторник заместитель министра аграрной политики Денис Башлык.

"Цифра в 275,157 тыс. гектаров проданной земли развенчивает миф о том, что (при открытии рынка земли – ИФ-У) все все сразу продадут и мы останемся без земли вообще, потому что ее всю сразу продадут, и будет хаос. В действительности, в результате земельной реформы больше не существует скрытого земельного рынка. Все действия по земле происходят в законной плоскости, за безналичный счет", - сказал он.

Башлык отметил, что в момент старта количество подмораторной земли составляло 27,5 млн гектов. За два года куплен/продан 1% из общего объема находящихся в обращении земель. В странах СНГ в среднем в течение года продается 3% земель сельхозназначения. В Украине же этот показатель составляет 0,5% в год.

По его информации, средняя стоимость земли в настоящее время составляет 39 тыс. грн/га, однако этот показатель динамично меняется и, например, неделю назад она составляла 37 тыс. грн/га. Прослеживается динамика к повышению цен на землю.

Башлык сообщил, что в 2021 году в Украине было заключено 26 тыс. договоров купли/продажи земли, а в 2022 году этот показатель составил 23 тыс. договоров. В то же время, в прошлом году четыре месяца рынок земли не работал, поскольку после полномасштабного вторжения РФ в Украину все госреестры были заблокированы, чтобы защитить частную собственность украинцев от несанкционированного вторжения и предупредить возможные кражи. После открытия госреестров рынок земли весьма быстро восстановился.

"С начала 2023 года в Украине уже заключено 18 тыс. договоров, что вселяет уверенность в сохранении динамики, которая свидетельствует об очень неплохих показателях", - подчеркнул замминистра.

Башлык проинформировал, что в 2021 году было продано 100 тыс. га, в 2022 году – 69 тыс. га, за шесть месяцев 2023 года – 50 тыс. га.

Говоря о географии продаж отчужденных земельных участков, замминистра констатировал, что Харьковская область в 2021 году лидировала по количеству сделок, но и в 2022 году, несмотря на заминированные площади, она осталась в ТОП-4 областей, где наиболее активно функционирует рынок земли. Однако в текущем году она исчезла из рейтингов.

Лидером продаж по площадям в 2023 году стали Днепропетровская, Полтавская и Кировоградская области.

Изменились за годы работы рынка земли и цены на нее в региональном срезе. Например, во Львовской области в 2021 году они составляли 76 тыс. грн/га, а в 2023 году – 52 тыс. грн/га.

Такие ценовые колебания Башлык связывает с существованием понятия "отложенное предложение", когда человек, давно желавший продать свою землю, не мог это сделать и в первый же год функционирования рынка земли смог реализовать свое право.

Замминистра напомнил, что в 2024 году наступит вторая фаза рынка земли, когда к сделкам с ней будут допущены юридические лица, что приведет к росту цен.

"Это банальные рыночные законы. У нас сегодня существует отложенный спрос на землю со стороны юридических лиц. Простые люди придерживают свой актив, чтобы выгоднее его реализовать в последствии", - пояснил он.

Башлык акцентировал внимание на том, что земельная реформа изначально задумывалась как комплекс реформ всей системы земельных отношений, которые находятся в синергии с другими реформами и программами правительства.

В качестве примера он привел правительственную программу "Е-работа", которая предусматривает предоставление грантов на строительство теплиц и закладку садов для стимулирования создания новых рабочих мест, в том числе для территорий, куда был релоцирован бизнес из восточных областей.

"Если раньше в среднем в год закладывалась 1 тыс. гектаров новых садов, то за последние полгода этот показатель составит 2,5 тыс. гектаров. Будем откровенны, никто не хочет инвестировать в многолетние насаждения на арендованных землях. Человек не защищен и без рынка земли не может купить участок, чтобы создавать на нем инвестпроекты такого направления, как садоводство", - пояснил замминистра.

Отмечая синергию действия правительственных реформ, Башлык напомнил, что в 2021 году в Украине стартовала реформа орошения, в рамках которой было разрешено создавать организации водопользователей, которые могли развивать мелиоративные системы на территории своих земельных участков.

В свою очередь СЕО "Прозоро.Продажи" Сергей Бут отметил, что запуск рынка земли – важный шаг к полноценной рыночной экономике. В начале реформы были также запущены электронные аукционы в системе "Проззоро.Продажи". С этого момента аукционы по продаже и аренде земли пользуются значительным спросом.

По его информации, по итогам двух лет по внедрению реформы более 16 тысяч онлайн-аукционов по реализации земель в бюджеты разных уровней поступило более 1,3 млрд грн.