Рынок жилья США "просел" на 5,5 млн жилых помещений - отчет

Строительство нового жилья в США за последние 20 лет было на 5,5 млн единиц ниже долгосрочных исторических уровней, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов (NAR), которая призывает к принятию политических мер.

Ассоциация надеется, что отчет, опубликованный в среду, убедит американских законодателей включить инвестиции в жилищное строительство в один из пакетов инфраструктурных расходов.

Согласно отчету, подготовленному по заказу NAR консалтинговой компанией Rosen Consulting Group LLC, в период с 2001 по 2020 годы число новостроек в среднем составляло 1,225 млн в год, снизившись по сравнению с 1,5 млн в период с 1968 по 2000 годы.

Дефицит в 5,5 млн жилищных единиц включает в себя около 2 млн домов, рассчитанных на одну семью, 1,1 млн единиц в зданиях с двумя-четырьмя квартирами и 2,4 млн единиц в зданиях с пятью и более квартирами, следует из отчета.

"Масштаб проблемы велик, - заявил Дэвид Бэнк, старший вице-президент Rosen Consulting Group и один из авторов отчета. - Нам необходимо доступное [жилье]".

В отчете NAR также говорится, что в период с 2010 по 2020 годы строительство нового жилья было на 6,8 млн единиц ниже уровня, необходимого для удовлетворения растущих потребностей в жилье и замены домов, которые устаревали или были разрушены в результате стихийных бедствий.

Ограниченность предложения стала одним из факторов роста цен на жилье и арендной платы в последнее время, наряду с высоким спросом, отмечает The Wall Street Journal. По данным ассоциации, медианная цена дома на вторичном рынке в апреле подскочила на 19,1% в годовом выражении - до максимальных в истории $341,6 тыс.

Количество домов, выставленных на продажу, в конце января упало до 1,3 млн - минимального уровня с начала отслеживания данных в 1982 году, свидетельствуют данные NAR. На конец апреля количество выставленных на продажу домов составляло 1,16 млн, что на 20,5% меньше, чем годом ранее.

Экономисты расходятся в своих оценках баланса спроса и предложения на рынке жилья. Согласно исследованию, проведенному ранее в этом году американским ипотечным агентством Freddie Mac, дефицит домов, рассчитанных на одну семью, составлял 3,8 млн единиц на конец 2020 года.

Строительные компании жалуются на нехватку строительных материалов и рабочей силы. По данным майского опроса Национальной ассоциации жилищно-строительных компаний (NAHB), около 95% респондентов жаловались на дефицит поставок.

Для сокращения дефицита предложения темпы строительства жилья должны превысить средний долгосрочный исторический показатель, составляющий 1,5 млн единиц в год, отмечается в отчете NAR. По прогнозу ассоциации, при строительстве 2,1 млрд жилищных единиц в год - вблизи уровня 2005 года - потребуется десять лет, чтобы ликвидировать дефицит в 5,5 млн единиц.

По материалам: The Wall Street Journal