Самый дорогой жилой особняк в центре Москвы стоит 2 млрд рублей

Стоимость жилых особняков в центре Москвы начинается от 630 млн рублей, а максимальная цена составляет 2 млрд рублей, подсчитали эксперты компании Kalinka Group.

По их данным, в настоящее время на разных стадиях строительной готовности находятся шесть комплексов, в которых можно приобрести отдельное жилое здание.

"Редкость такого предложения на рынке обусловлена тем, что девелоперу всегда выгоднее получить на осваиваемом участке бОльшие объемы строительства, - комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Все особняки находятся в закрытых продажах. Объем экспозиции вместе со вторичными предложениями не превышает двух десятков объектов.

Минимальный бюджет покупки на первичном рынке в настоящий момент - 630 млн рублей за особняк площадью 600 кв.м в Замоскворечье. В Хамовниках находится самое дорогое на сегодняшний день предложение - особняк площадью около 4 тыс. кв.м за 2 млрд рублей.

"Организованный рынок таких объектов в Москве отсутствует. Обычно жилой особняк становится частью проекта в исключительных случаях, - к примеру, когда реконструируется историческое здание, со множеством ограничений, или его объем коммерчески неэффективно разделять на меньшие лоты, или, что еще реже, застройщик сознательно решается создать эксклюзивный нишевый продукт", - комментирует директор департамента стратегического консалтинга компании Роман Попов.

Для столь редкого, дорогого объекта очень сложно спрогнозировать ликвидность, - он может уйти с рынка на этапе закрытых предпродаж, а может экспонироваться годами, пока не найдет своего ценителя.

Ранее сообщалось, что суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья первичного и вторичного рынка оценивается почти в $2,56 млрд, в соответствии с PMR TOP‑100 (Prime Moscow Region TOP‑100 Index). Эксперты отмечают, что средняя стоимость домовладения на начало июля 2018 года составила $25,6 млн.