Укргазбанк дошел до дома. Подготовлена программа кредитования ОСМД

Кредитование объединений совладельцев многоквартирных домов, достаточно развитое в Восточной Европе, может стать реальностью и в Украине, пишет газета КоммерсантЪ-Украина в статье Укргазбанк дошел до дома. Первую такую специализированную программу начал Укргазбанк. Но до конца года не более 20 объединений могут рассчитывать на получение беззалогового кредита на сумму до 1 млн грн. При этом без государственной поддержки, как это происходит в ЕС, объемы кредитования будут небольшими, признают эксперты.

Подконтрольный правительству Укргазбанк первым на рынке запустил программу кредитования объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В рамках программы ОСМД смогут получать беззалоговые кредиты на сумму от 50 тыс. до 1 млн грн сроком до пяти лет. Кредитная ставка установлена в 17,5% годовых, но по займам до года ниже — 16%. Разовая комиссия составит 1%.

В пятницу в банке сообщили, что первый такой кредит выдан ОСМД "50 лет Славянской ТЭС 27" (город Николаевка Донецкой области) на 56 тыс. грн. Заем предоставлен на пять лет под 17,5%. По словам главы ОСМД Тамары Ханиной, за эти деньги будет отремонтирована кровля двух домов. Заем будет погашаться за счет членских взносов по квартплате, что не приведет к повышению тарифов для членов ОСМД. Это станет возможным потому, что ежемесячный платеж по кредиту с каждой из 56 квартир ОСМД составит до 20 грн.

Планы банка умеренные — до 20 кредитов до конца года, без указания потенциального объема кредитного портфеля. Участвовать в программе смогут ОСМД, работающие не менее года, которые добились согласия свыше 80% членов объединения на привлечение кредита, сказала зампред правления Укргазбанка Елена Дмитриева.

В Украине работает порядка 24 тыс. ОСМД. "Мы считаем, что это направление будет интересно не только Укргазбанку, но и всем банкам, тем более когда есть значительный профицит ресурсов",— сказал глава правления Укргазбанка Сергей Мамедов, оценив объем потребности ОСМД в 25 млрд грн. "Подобные кредиты в Восточной Европе выдаются с начала 2000-х годов и сейчас очень популярны. Есть все основания полагать, что это произойдет и в Украине",— отметил руководитель проекта IFC "Энергоэффективность в жилом секторе Украины" Гжегож Гайда (консультант программы). По его словам, опыт работы этой системы показывает минимальную долю рисков. "В Восточной Европе не было случаев неплатежей. Даже если кто-то из жильцов отказывается платить, ОСМД полностью проводит все необходимые перечисления, одновременно требуя деньги с нерадивых жильцов в судебном порядке,— такого рода прецеденты были",— уточнил господин Гайда.

И хотя данные кредиты бланковые, банки смогут найти управу на ОСМД. "Учитывая, что ответственность участников ОСМД не ограничена, в отличие, например, от ООО, то взыскать средства вполне возможно",— считает партнер юрфирмы AstapovLawyers Татьяна Кузьменко. По ее словам, большие риски несут сами участники ОСМД, поскольку целевое использование кредита гарантируется лишь порядочностью руководства объединения.

При этом успех инициативы в ЕС объясняется тем, что государство компенсирует ОСМД часть кредита. "Поддержка государства — крайне важный фактор для развития такого кредитования. Без нее ОСМД смогут привлекать в основном небольшие кредиты",— признает господин Гайда. В Украине также обсуждается возможность предоставления компенсации части кредита либо процентной ставки. В IFC ранее рекомендовали пойти путем компенсаций части тела кредита, что является более прозрачным механизмом. Но массовым такое кредитование вряд ли будет. "Каждый банк ищет свою выгоду. Пока что ставки по ипотечным кредитам выглядят гораздо менее привлекательными по сравнению с потребительским кредитованием",— признает председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.