Девелопер SPDI завершил 2012г с чистой прибылью $145 тыс.

Девелоперская компания Secure Property Development & Investment Limited (SPDI, ранее Aisi Realty Public Limited, Кипр) в 2012 году получила чистую прибыль $145,4 тыс., тогда как 2011 год она завершила с чистым убытком $844 тыс.

Как говорится в отчете компании на Лондонской фондовой бирже во вторник, ей удалось увеличить операционную прибыль в 2,9 раза – до $2,3 млн.

Это удалось добиться за счет принесшей $3,452 млн переоценки инвестиционной недвижимости (в 2011 году она принесла $0,629 млн потер) и росту операционного дохода вчетверо – до $2,121 млн.

Согласно биржевому сообщению, EBITDA девелопера в 2012 году выросла в 3,9 раза – до $2,3 млн.

Стоимость чистых активов девелопера в 2012 году выросла на 7,9% - до $33,9 млн.

Валовой доход от аренды в 2012 году увеличился в 4,2 раза за счет роста показателя заполняемости логистического комплекса "Терминал Бровары" в Киевской области - до $2,1 млн.

Заполняемость комплекса "Терминал Бровары" выросла до 84% на конец 2012 года с 43% на конец 2011 года. При этом компания отмечает рост средней ставки аренды на 20% по сравнению с аналогичным показателем на конец 2011 года.

В биржевом сообщении также отмечается, что SPDI по-прежнему сохраняет планы расширения своей деятельности в странах Юго-Восточной Европы, в частности, в Румынии и Болгарии, путем покупки стрессовых активов с высокой добавленной стоимостью и значительным потенциалом для роста.

Девелопер также сообщает, что после привлечения $17 млн от ряда институциональных инвесторов уже согласованы условия для покупки генерирующего доход коммерческого актива в Бухаресте (Румыния). Детали по этому объекту не раскрываются.

Портфель недвижимости компании в настоящее время полностью сфокусирован на Украине и по-прежнему представлен одним генерирующим доход объектом (логистическим комплексом "Терминал Бровары"), а также четырьмя проектами на разных стадиях девелопмента (логистический центр Bela Logistic Center возле Одессы, жилые проекты Kiyanovsky Lane и Tsymlyanski Lane, проект торгово-развлекательного центра Balabino в Запорожье).

Девелопер также сообщил о проведении в 2012 году переговоров с потенциальным покупателем участка под проект Bela Logistic Center, которые были прерваны с началом периода выборов в стране. Кроме того, по инициативам потенциальных покупателей были отложены переговоры по продаже части участка (около 1 га) под проект Balabino.

Аisi Realty Public Limited, созданная в 2005 году для инвестиций в рынок недвижимости Украины, в начале мая 2012 года объявила о смене названия на Secure Property Development&Investment Limited.

Летом 2011 года Aisi достигла договоренности с новым инвестором - компанией South East Continent Unique Real Estate Management (Secure Management) - о привлечении $8 млн через конвертируемые облигации у инвестора Narrowpeak Consultants Limited. Тогда в результате сделки Narrowpeak Consultants Limited получил 47,04% Aisi.

SPDI в январе-июне 2012 года сократила чистый убыток в 7,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года - до $2,23 млн. Операционный доход возрос в 4,1 раза – до $0,76 млн. Инвестиционный портфель на 30 июня того же года оценивался в $36 млн, что на 21% выше аналогичного показателя за 2011 год.

Портфель проектов недвижимости компании представлен пятью проектами, один из которых (логистический комплекс "Терминал Бровары", Киевская обл.) уже генерирует доход.

Согласно сайту девелопера, на 15 апреля 2012 года Narrowpeak принадлежало 52,19% компании, Lansdowne Global Financials Fund Limited - 5,55%.

Летом 2007 года Aisi Realty Public Limited осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн.

По материалам: Интерфакс-Украина