Нацкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку заявляет о рисках при покупке недвижимости по форвардным контрактам

Покупатели недвижимости у украинских застройщиков через форвардные контракты несут риски, в частности, они не могут в полной мере рассчитывать на возврат своих денег после расторжения таких контрактов и по ним могут быть доначислены налоги, предупреждает Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) Украины.

"У НКЦБФР отсутствуют рычаги защиты прав инвесторов, которые приобрели форвардные контракты в отношении имущественных прав на недвижимость. Покупатель заключает контракт без участия профессиональных участников фондового рынка, что также снижает защиту его прав", – перечисляет другие риски регулятор в релизе в среду.

Он поясняет, что базовым активом форвардных контрактов в большинстве случаев являются имущественные права на жилое помещение, которое станет объектом недвижимости после завершения строительства жилого дома. Благодаря такому инструменту застройщик оптимизирует налоги, поскольку упомянутые операции по Налоговому кодексу не являются объектом налогообложения.

Согласно данным НКЦБФР, особенностями такой схемы продажи недвижимости на сегодня является заключение ряда договоров. Среди них - форвардный контракт между застройщиком и компанией по управлению активами (КУА), действующей в интересах института совместного инвестирования (далее - ИСИ) на товарной бирже; договор купли/продажи форвардного контракта между КУА и покупателем (физлицом), договор купли/продажи имущественных прав между застройщиком и покупателем-физлицом. Таким образом, оплата средств физлицом делится на две части: сначала он покупает форвардный контракт и платит КУА, затем покупает имущественные права у застройщика.

Комиссия поясняет, что такие форвардные контракты не могут быть включены в активы ИСИ в понимании закона "Об ИСИ", соответственно, доходы, полученные от их продажи, не считаются средствами совместного инвестирования, в связи с чем и возникают перечисленные выше риски.

"Чтобы принять взвешенное решение по инвестированию в объекты жилья через форвардные контракты, покупатели должны учитывать все эти риски. НКЦБФР готова предоставлять таким покупателям справочную информацию о деятельности КУА, которые предлагают к покупке такие финансовые инструменты", – отмечает регулятор.

Как сообщалось, на минувшей неделе Комиссия предупредила инвесторов о значительных рисках потери средств, инвестированных в бинарные опционы, forex трейдинг, криптобиржи, микрокредитование и активы в управлении.