Продается крупнейший портфель ипотечных кредитов

Как стало известно "Ъ", на рынке проблемных активов готовится крупнейшая сделка: УкрСиббанк выставил на продажу портфель обеспеченных ипотекой займов объемом около $1 млрд , пишет газета КоммерсантЪ-Украина в статье УкрСиббанк не хочет проблем. По словам участников рынка, покупателем выбраны Дельта Банк и компания "Вердикт". Эксперты оценивают сделку в 20% от суммы проблемных долгов, называя ее бенчмарком для других банков.

УкрСиббанк провел тендер на продажу крупнейшего на рынке портфеля валютных ипотечных кредитов, сообщили "Ъ" несколько участников рынка. "Победителем выбраны Дельта Банк и компания "Вердикт", которые сейчас переоценивают приобретаемые долги,— сказал один из претендентов на покупку долгов банка.— Миноритарный акционер УкрСиббанка — Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) — уже дал согласие на сделку". Источник в Дельта Банке заверил "Ъ", что именно их учреждение получит этот портфель, уточнив, что его объем составляет порядка $1 млрд. Глава наблюдательного совета Дельта Банка Николай Лагун и генеральный директор коллектора "Вердикт" Александр Кабак отказались комментировать сделку. Руководитель по вопросам розничных рисков УкрСиббанка Гийом Лаграв заявил "Ъ", что "эта информация не соответствует действительности".

По данным НБУ, на 1 июля УкрСиббанк занимал 5-е место по активам (46,3 млрд грн). Кредитный портфель составлял 34,79 млрд грн, из которых 22,92 млрд грн — займы физических лиц (в том числе в иностранной валюте — на 20,4 млрд грн). Под проблемный портфель сформированы резервы в размере 9,94 млрд грн (28,6% всех кредитов). Владельцами банка являются французская группа BNP Paribas (84,99% акций) и ЕБРР (15%).

Коллекторы рассказали "Ъ", что эта сделка должна была завершиться еще в мае. "В тендере участвовали практически все крупные украинские коллекторские компании, фонды и целый ряд иностранных игроков. Банк регулярно увеличивал объем предлагаемых кредитов и хотел, чтобы их купил один участник",— сказал руководитель одной из коллекторских компаний. Опрошенные "Ъ" коллекторы отказались комментировать сделку по причине требований конфиденциальности. "Пока деньги не будут перечислены на счет, BNP Paribas может опять все переиграть",— сказал один из них.

Хотя УкрСиббанк уже продавал розничные кредиты, такой большой объем не выставлялся. "Продажи обычно не превышали 1 млрд грн",— отметил генеральный директор "Европейского агентства по возврату долгов" Александр Ильчук. Прецедентом также является такое количество предложенных займов, обеспеченных залогами. "Я знаю, что "Вердикт" покупал по 5-6 ипотечных долгов, но подобных сделок ни у кого не было",— отметил один из коллекторов. Он сомневается, что "Вердикт" способен к существенному финансовому участию в сделке. Эксперты считают, что средства предоставит Дельта Банк, а "Вердикт" предложит для работы с долгами свою профессиональную службу.

Залоговые кредиты могут быть оценены по-разному в зависимости от документов и того, в чьей собственности квартиры

Средняя цена необеспеченных кредитов сейчас составляет 10-15%, но сделку УкрСиббанка эксперты не оценили. "Подобной практики и в таких масштабах в Украине нет. На Западе цены на такие портфели очень высокие, доходят до 20%. У нас это может быть и 10% с учетом сложностей взыскания и несовершенства судебной практики",— сказал руководитель департамента продаж и анализа компании "УкрФинансы" Андрей Нижник. Низкая оценка вызвана падением цен на недвижимость. "Залоговые кредиты могут быть оценены по-разному в зависимости от состояния документов, стадии строительства и того, в чьей собственности находятся квартиры. В одной компании мне показывали залоговые автомобили: машины стоят, а документов на них нет. Что с ними делать, как взыскивать?" — говорит Александр Ильчук. Условия сделки станут бенчмарком для рынка. "Но не многие банки готовы увидеть, что залоги стоят именно столько, поэтому могут передумать продавать ипотеку",— уверен Андрей Нижник.