Optionova: Fannie и Freddie уйдут в небытие?

Какой будет жизнь после Fannie и Freddie? Подобными вопросами в заголовках запестрели деловые издания Америки, как только стало известно о том, что Банковский комитет Сената Соединенных Штатов разработал проект по замене спонсируемых государством крупнейших ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac на Федеральную ипотечную корпорацию страхования (FMIC).
По планам авторов документа, новый мощный игрок на рынке ипотечного кредитования США будет лучше гарантировать возврат предоставляемых государством займов, а также сохранность капиталов инвесторов, вкладывающих крупные средства в ипотечные облигации, отмечают эксперты брокера бинарных опционов Optionova.
Как заявил председатель Комитета Тим Джонсон, сейчас в правительственных кругах появилось почти единодушное мнение о том, что нынешняя система финансирования жилищного строительства требует радикального реформирования. Сложившиеся отношения вряд ли гарантируют устойчивый рост на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе. А Fannie и Freddie, являясь главными игроками в ипотечной сфере, в последние годы создавали немало проблем. Джонсон также напомнил, что именно с этих агентств начался кризис 2008 года.
Тем временем, в Сенате надеются привлечь больше покупателей на рынок, увеличением активности в секторе доступного жилья. Стоимость администрирования ипотечных ценных бумаг, по мнению специалистов, не должна превышать 0,1%. В этом случае, говорят они, можно будет ежегодно увеличивать объем ликвидности на рынке примерно на 5 млрд. долларов за счет поточного роста объемов продаж. Десять процентов капитала планируют направить в резервы, чего вполне достаточно, чтобы обеспечить надежность облигаций при возникновении жилищного кризиса в будущем. FMIC должен будет сосредоточиться на стандартизации ипотечных бумаг как единого инвестиционного инструмента.
Однако, предложенный в Сенате план имеет и своих противников. Инвесторы, к примеру, недовольны тем, что документ не предусматривает четких гарантий для нынешних привилегированных облигаций. Таким образом, говорят оппоненты, получение прибыли по этим бумагам будет зависеть от решений американских судов, в которые, наверняка, вскоре потечет целая река исков.

Источник: Optionova