Цены на вторичное жилье в Подмосковье выросли за год на 20%

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Подмосковья выросла за год почти на 20%, обогнав рост стоимости жилья в столице, сообщили в аналитическом центре "Инком-Недвижимость".

"На вторичном рынке жилья Подмосковья средняя цена предложения 1 кв. м в сравнении с ноябрем 2019‑го увеличилась на 18,7%, с 80,5 тыс. рублей до 95,5 тыс. рублей, а усредненная стоимость объекта – на 19,1%, с 4,1 млн рублей до 4,8 млн рублей. Таким образом, по годовому приросту цен Московская область обогнала Москву", — говорится в сообщении.

Аналитики отметили, что в новой Москве стоимость кв. метра жилья на вторичном рынке выросла на 13,6% и на 12,5% за лот, а в границах старой Москвы — на 12% и 9,5% соответственно.

По подсчетам экспертов, в условиях повышенного спроса на "вторичку" в Подмосковье уменьшились сделки со скидками (с 88% до 76%), средний размер дисконта также снизился — с 7,1% до 5,8%. Кроме того, за год сократились и сроки экспозиции объектов – с 3 до 2,5 месяцев.

"Одна из основных причин увеличения ценовых показателей на вторичном рынке Московского региона в целом – переход в этот сегмент объектов с первичного рынка, где весьма высоки темпы строительства", — отметил руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Он добавил, что в прошлом году лидером по удорожанию “вторички” была новая Москва, поскольку рынок недвижимости здесь начал активно развиваться лишь после присвоения территории столичного статуса, а сегмент вторичного жилья почти полностью формировался за счет притока предложения из новостроек. Сейчас же количество объектов на первичном и вторичном рынках в новой Москве почти сравнялось, как и их средняя стоимость, поэтому конъюнктура “вторички” здесь уже не меняется столь значительно, как раньше, подчеркнул эксперт.

"Таким образом, в нынешнем году данная причина подъема цен – появление нового предложения – была более актуальна для вторичного рынка недвижимости Подмосковья, где стоимость жилья все еще существенно ниже, чем в новостройках", — заключил Таганов.

Аналитики подсчитали, что наибольшая средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке Подмосковья зафиксирована в Химках, Красногорске, Ленинском городском округе. Самые бюджетные варианты представлены в Зарайске, Шатуре, Серебряных Прудах.

По данным аналитиков, самый дорогой лот Подмосковья представлен в Одинцовском городском округе в поселке Заречье — это многокомнатная квартира площадью 830 кв. м стоимостью 230 млн рублей. Самый бюджетный вариант – однокомнатная квартира площадью 36 кв. м в Волоколамске стоимостью 520 тыс. рублей.