Чистая прибыль Arricano Real Estate составила $38,1 млн

Чистая прибыль Arricano Real Estate Plc (Кипр), управляющей компании и девелопера ряда торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Украине, за 2018 года составила $38,1 млн, что на 47,6% лучше показателя 2017 года.

Согласно отчету компании, обнародованному на Лондонской фондовой бирже в среду, ее выручка в минувшем году увеличилась на 14,4% – до $31,52 млн.

Переоценка инвестиционной недвижимости улучшила баланс Arricano в 2018 году $42,25 млн, что, однако, чуть ниже $47,87 млн годом ранее, однако сокращение финансовых расходов почти вдвое – с $32,55 млн до $17,55 млн – обусловило такое улучшение финансового результата.

В целом оценка портфеля компании на конец 2018 года составила $258,5 млн, увеличившись за год на 17%, а чистая стоимость активов подскочила на 80,1% – до $94 млн, или до $0,91 на акцию.

Как указывается в отчете, увеличение стоимости портфеля было обусловлено главным образом увеличением дохода от аренды и консервативным управлением операционными расходами. Уровень наполняемости торговых площадей в 2018 году повысился с 98,7% до 99,7%.

Arricano уточняет, что на конец минувшего года она имела в распоряжении $4,22 млн свободных денежных средств по сравнению с 42,61 млн годом ранее, а объем ее задолженности незначительно сократился – до $96,5 млн с 498,7 млн.

Согласно отчету, операционная прибыль компании в минувшем незначительно снизилась по сравнению с 2017 годом и составила $63,18 млн.

Остатки денежных средств девелопера, включая текущие депозиты, по состоянию на 31 декабря 2018 года составляли $4,22 млн против $2,61млн на 31 декабря 2017 года.

Компания в отчете указывает, что такие итоги отражают результаты тяжелой работы за последние пять лет, в течение которых удалось добиться лидерства ее торговых центров на рынке, и ориентира на будущее. В частности, Arricano отмечает, что рассматривает как возможность смену предпочтений покупателей на покупки в интернете, активно работая с потребителями и розничными продавцами в сфере цифровых коммуникаций.

"Это, вместе со всеми другими элементами нашего бизнеса, означает, что мы уверены в способности продолжать увеличивать выручку в 2019 году в соответствии с ожиданиями менеджмента", – отмечено в документе.

Согласно ему, Arricano сдвинула сроки реализации проекта строительства ТРЦ Lukianivka (GLA – более 50 тыс. кв. м) Шевченковском районе Киева на 2021 год (ранее планировалась сдача в конце 2020 года). Компания также имеет право аренды и право собственности на несколько зданий исторических памятников на участке проекта.

Arricano также указывает, что по одесскому проекту ТРЦ Rozumovska (GLA – 38 тыс. кв. м), предварительная концепция которого уже завершена, в настоящее время девелопер подает заявки на получение соответствующих разрешений.

Как сообщалось, Arricano в 2017 году получила $25,81 млн чистой прибыли, что на 9,8% выше показателя 2016 года, выручка выросла на 19,3% – до $27,55 млн.

Arricano Real Estate Plc специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров, является одним из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Украины. Владеет и управляет пятью торговыми центрами в Украине общей площадью 147,3 тыс. кв. м: "РайON" и "Проспект" в Киеве, "Солнечная галерея" в Кривом Роге, City Mall в Запорожье. Ей также принадлежит 49,9% в ТРЦ Sky Mall (Киев).

По состоянию на начало 2019 года акционерами Arricano Real Estate Plc выступали компании: Retail Real Estate O.U., Dragon-Ukrainian Properties and Development Plc, Deltamax Group O.U., а также Рауно Тедер и Юрий Полд. Конечным и мажоритарным бенефициаром Arricano является эстонец Хиллар Тедер, который опосредованно владеет 55.04% голосующих акций. Его старшему сыну Рауно Тедеру принадлежит 15,82% акций.

Миноритарным акционером является британский инвестиционный фонд Dragon-Ukrainian Properties and Development plc.

Акции компании размещены на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи.