Яндекс купил участок в Москве за $145 млн под создание новой штаб-квартиры

"Яндекс" подписал соглашение о покупке за $145 млн земельного участка площадью 4 га на улице Косыгина, 15, где находится здание гостиницы "Корстон" (бывшей "Орлёнок"), говорится в сообщении компании.

Сделка реализуется для строительства новой штаб-квартиры компании.

"После закрытия сделки "Яндекс" планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Предполагаемый бюджет проекта и сроки его реализации будут объявлены после согласования параметров проекта в установленном порядке", - отмечается в сообщении "Яндекса".

Закрытие сделки по покупке земельного участка ожидается "после завершения регистрационных действий и выполнения других необходимых условий", в частности, она требует согласования с правительством Москвы.

Юридическим советником сделки выступает White & Case, финансовым - инвестиционно-банковский департамент "ВТБ Капитала", консультантом по недвижимости - Cushman & Wakefield.

"В финансовом отношении мы считаем эту покупку эффективным использованием капитала и отражением разумного подхода к управлению операционными расходами в долгосрочной перспективе", - приводятся слова руководителя группы компаний "Яндекса" Аркадия Воложа в пресс-релизе.

Покупка участка под новую штаб-квартиру повлияет на капзатраты группы - единовременный эффект от сделки будет отражен в финансовом отчете компании в момент закрытия сделки.

В московских офисах "Яндекса" работает около 6,5 тыс. сотрудников.

Сейчас "Яндекс" арендует 27 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-парке "Аврора" и 61 тыс. кв. м. в бизнес-центре "Красная роза". Соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года. Ранее компания планировала приобрести у компании "Красная роза 1875 лимитед" (входит в KR Properties Александра Клячина) семь офисных зданий общей площадью около 80 тыс. кв. м. Сделка предполагалась неденежная: "Яндекс" взял бы на себя долговые обязательства продавца на $490 млн и выпустил бы на имя "Красная Роза 1875 Лимитед" 12,9 млн обыкновенных акций класса "A" с ограничением срока продажи на 90 дней. Однако в сентябре 2016 года компания вышла из сделки из‑за изменения рыночных условий.

По оценкам аналитиков "ВТБ Капитала", у "Яндекса" на балансе достаточно средств, чтобы за их счет профинансировать и новую сделку по выкупу земельного участка, и строительство штаб-квартиры. На 30 сентября 2018 года остаток денежных средств, денежных эквивалентов и депозитов "Яндекса" составил 93,5 млрд рублей ($1,4 млрд), напоминают эксперты.

В "Яндексе" условия финансирования сделки не комментируют.

Гостиница была построена в 1976 году, гостиница была переименована в "Корстон" в 2002 году.

По мнению руководителя департамента офисной недвижимости (аренда помещений) Cushman & Wakefield Дмитрий Тарасова, здание гостиницы будет снесено и на приобретенном участке "Яндекс" построит офисный комплекс класса "А". "Общий бюджет проекта (без земли) оценивается в $275‑330 млн", - сказал Д.Тарасов ранее "Интерфаксу".

По материалам: Интерфакс