CBRE: объем сделок с недвижимостью Испании растет

По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, повышенный уровень уверенности инвесторов и более выгодные условия кредитования, а также значительная активизация оппортунистических инвесторов на восстанавливающихся рынках обеспечили хорошие показатели на рынке европейской коммерческой недвижимости в начале 2014 г.

Общий объем инвестиций за I квартал 2014 г. достиг 37,9 млрд евро, что на 18% больше по сравнению с I кварталом 2013 г.

Оппортунистические инвесторы обеспечивают рост на восстанавливающихся рынках.

Отсутствие предложений в I квартале 2014 г. ограничивает инвестиции в Центральном Лондоне.

В I квартале 2014 г. общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг 37,9 млрд евро, что на 18% больше по сравнению с I кварталом 2013 г. Как и ожидалось, результаты за I квартал 2014 г. оказались ниже чрезвычайно высоких результатов за IV квартал 2013 г., которые составили 62,4 млрд евро и обеспечили сильное завершение 2013 г.

В I квартале 2014 г. самый быстрый годовой рост был отмечен в Австралии (+183%), Ирландии (+179%), Испании (+132%) и Финляндии (+103%). Ключевые рынки Швеции (+68%), Германии (+47%) и Франции (+37%) также показали значительный рост по сравнению с I кварталом 2013 г.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала региона Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:

"В настоящее время в Европе работает большое количество инвесторов, при этом наибольшая активность наблюдается в сегменте недвижимости, стоимость которой может быть увеличена. Условия кредитования во всей Европе, начиная с Западной Европы, становятся все более благоприятными, что означает более свободный доступ к финансированию и расширенные возможности для инвесторов получать займы под обеспечение в виде непрофильных продуктов".

Оппортунистические инвесторы, особенно из США, на фоне восстановления экономики стремятся выйти на такие рынки, как Испания и Ирландия, и воспользоваться возможным будущим сокращением ставок доходности. В 2013 г. на долю инвесторов из Северной Америки пришлась почти половина общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Испании, в то время как американские инвесторы впервые начали проявлять существенную активность на рынке недвижимости Ирландии.

Эта тенденция сохраняется в 2014 г. Кроме того, покупатели из Китая и Ближнего Востока тоже начали проявлять интерес к Испании и осуществлять крупные сделки по приобретению недвижимости на этом рынке.

В то же время по-прежнему наблюдается высокий спрос на премиальную недвижимость, расположенную в центре Парижа, Стокгольма и крупных городов Германии. Объем иностранных инвестиций в рынок Германии существенно увеличился по сравнению с предыдущими годами благодаря крупным сделкам по покупке недвижимости, которые осуществляются инвесторами из Великобритании и США. Инвесторы также обращают внимание на активы с возможностью увеличения их стоимости на второстепенных рынках недвижимости Германии.

Инвестиционная активность в Великобритании, где объем инвестиций снизился на 3% до 11,4 млрд евро, оставалась относительно стабильной по сравнению с I кварталом 2013 г.

Саймон Бэрруклифф, исполнительный директор отдела рынков капитала Центрального Лондона, CBRE, прокомментировал:

"В IV квартале 2013 года в Лондоне был зафиксирован самый большой объем инвестиций за квартал, который даже превысил небывало высокие результаты 2007 года, поэтому в I квартале 2014 года произошел вполне ожидаемый спад инвестиционного оборота из-за нехватки доступных объектов для инвестиций. Однако в этом квартале инвесторы были более активны в регионах Великобритании, пытаясь воспользоваться возможностями на фоне постоянно растущей нехватки инвестиционных продуктов в столице страны. В Великобритании существует пять-шесть крупных региональных городов, представляющих интерес для инвесторов, в первую очередь это Манчестер и Эдинбург".

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы сократились на 35% по сравнению с I кварталом прошлого года из-за существенного спада инвестиционной деятельности в России, которая показала самый низкий результат со времен I квартала 2012 г. В Польше был отмечен существенный рост (+41%) по сравнению с I кварталом 2013 г. На некоторых более мелких рынках наблюдалось сокращение объемов инвестиций, в то время как в Румынии произошел существенный скачок (хотя и с низкого старта).

Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала региона Центральной и Восточной Европы, CBRE, сказал:

"В Центральной и Восточной Европе объемы инвестиций продолжают расти, и хотя в I квартале 2014 года в некоторых странах может быть отмечено снижение инвестиционной активности, ожидается, что общие результаты за весь год достигнут более высокого уровня. В Польше произошел резкий рост по сравнению с I кварталом 2013 года, в основном благодаря сделкам с Rondo 1 и Poznan City Center. Мы также участвуем в нескольких других сделках как в Варшаве, так и в регионах, и прогнозируем существенный годовой рост".

Снижение инвестиционной активности в России совпало с нарастающим напряжением в Украине, однако ситуация в Украине не является основным фактором такого снижения: в I квартале 2013 г. инвестиционная деятельность была чрезвычайно активной и обуславливалась небольшим количеством крупных сделок. Ожидается, что в течение 2014 г. деятельность российских инвесторов будет находиться на высоком уровне.

В таких странах, как Чешская Республика, Венгрия и Румыния, мы наблюдаем активизацию деятельности и повышенный интерес со стороны инвесторов, которые проявляют сейчас больший интерес к этим рынкам. Несмотря на то что этот интерес пока не перерос в фактические сделки, мы ожидаем, что ситуация будет меняться в течение всего 2014 г. и объемы инвестиций превысят показатели 2013 г.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

"Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость продолжают уверенный рост. При этом акценты инвесторов смещаются на более рискованные активы и страны. Это связано не только с ожиданиями продолжения восстановления европейской экономики, но и с ростом доступности банковского кредитования для финансирования сделок с активами и странами т. н. "второго эшелона". Снижение инвестиций в России на 77% на самом деле таковым не является, т. к. цифры I квартала 2013 года были сильно завышены вследствие переноса закрытия крупных сделок с конца 2012 года. На самом деле в I квартале 2014 года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость были скорее нехарактерно высокими для обычно сезонно слабого квартала".

По материалам: Вести Экономика