Детективи Бюро економічної безпеки (БЕБ) проводять розслідування за фактом ухилення від сплати понад 1 млрд грн податків
Государство наказало монополистов в сфере городских коммуникаций. Девелоперов это не спасет
Среди типичных нарушений он называет задержку выдачи технических условий на 5‑60 дней, завышение стоимости выполнения работ в среднем на 50 %, необоснованное отключение потребителей от газа и пр. В частности, по словам Кузьмина, коммунальные предприятия «Тернопольводоканал» и «Ивано-Франковскводоэкотехпром» в своих технических условиях требовали от клиентов установки исключительно словенских счетчиков воды «Сенсус», которые в среднем в десять раз дороже по сравнению с другим аналогичным оборудованием, разрешенным к использованию в Украине.
Подобные нарушения комитет выявил со стороны Крымского республиканского предприятия «Вода Крыма». Харцызское коммунальное предприятие «Горводоканал» требовало заключать договоры на выполнение работ по врезке в водопроводные, канализационные трубы исключительно с ним. «Эти работы имеет право выполнять любая организация, имеющая соответствующие разрешения», — напомнил собеседник.
Сети за счет строителей
Технические условия необходимо оформить до получения декларации о начале строительных работ, поясняет руководитель отдела продаж квартала бизнес-класса «Люксембург» (ДСК «Северный») Максим Сидорский. «Технические условия выдаются для подключения воды, газа, электричества и тепла [преимущественно для Киева]», — уточнил он.
Но при оформлении документации застройщики чаще сталкиваются с трудностями, отличными от тех, которые зафиксировал АМКУ, признает специалист крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Алексей Гордиенко. Например, монополисты разрешают подключиться к сетям, но только на расстоянии десяти километров от строительной площадки, говорит партнер юридической компании «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков. «Это колоссальные затраты для строительной компании», — обращает внимание эксперт.
На прокладку внутренних и наружных сетей приходится 40‑45 % от общей сметы строительства
После ввода здания в эксплуатацию застройщик должен передать все сети, которые находятся за пределами участка дома, на баланс обслуживающей организации бесплатно, поясняет Копейчиков. «Впоследствии к сетям могут подключать и других потребителей», — добавляет руководитель департамента строительства и недвижимости юридической компании AstapovLawyers Иван Трофименко.
Судиться бесполезно
Решить проблемы с монополистами удается только при помощи переговоров, рассказывает специалист отдела работы с технической документацией строительной компании, пожелавший остаться не названным. «Мы не стараемся отстаивать свои интересы в суде», — отмечает он. Отчасти из‑за этого, признает собеседник, на прокладку внутренних и наружных коммуникаций необходимо потратить астрономическую сумму — 40‑45 % от общей сметы. Как ранее писал «Капитал», себестоимость строительства одного квадратного метра жилья или объекта коммерческой недвижимости составляет $ 700‑1000.
«Я не припомню случаев, чтобы строительные компании принуждали монополистов идти на уступки через суд. Формально монополист выполнил взятые на себя обязательства и выдал технические условия», — резюмирует Максим Копейчиков. Он добавляет, что компания может найти массу причин не присоединять застройщика к ближайшей точке подключения (например, большая нагрузка на сети или высокое напряжение).
По материалам: Капитал